Provisionsfreie, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover/Südstadt-Bult

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Südstadt-Bult in Hannover. Die repräsentative Hochparterre-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten (vier Etagen, massive Bauweise) und besticht durch die für 1922 typischen hohen Decken und eine großzügige Raumwirkung - kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Wohnung auf ein gehobenes Niveau gebracht: Alle Böden und Wandbeläge wurden komplett erneuert. In den Wohnräumen wurde edles Kirschbaum-Echtholzparkett verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer zeitlose Steinzeugfliesen erhielten. Seither wurde die Wohnung sorgsam gepflegt und Anfang 2025 frisch weiß gestrichen.

Der durchdachte Grundriss teilt die ca. 75 m² Wohnfläche optimal auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten, modernen Einbauküche versehen, das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche. Große Doppelfenster sorgen in jedem Raum für ein helles, einladendes Ambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Fenster (Sondereigentum), der mit ca. 13 m² reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten zur Verfügung: ein Fahrradkeller, Gartenflächen zur Mitbenutzung sowie eine Waschküche mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz samt separaten Anschlüssen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hochwertige Details aus:

Wohn- & Schlafbereiche: Drei helle Räume (Wohnzimmer ca. 18 m², Schlafzimmer 1 ca. 20 m², Schlafzimmer 2 ca. 15 m²), ausgestattet mit edlem Kirschbaum-Echtholzparkett. Im Wohnzimmer sind Anschlüsse für Beamer und Lautsprecher bereits vorbereitet, in mehreren Räumen setzen Deckenspots gezielte Lichtakzente. Die großen Doppelfenster mit ihren Rundbögen holen viel Tageslicht in die Räume und geben ihnen einen unverwechselbaren Altbau-Charakter.

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (Einbau 2013) mit modernen Elektrogeräten, darunter Induktionskochfeld mit Starkstromanschluss (neu in 2020), Backofen, Kühlschrank, separater Gefrierschrank (4 Fächer) und Geschirrspüler (neu in 2023).

Badezimmer: Im Jahr 2013 modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche (120 x 120 cm), WC und stilvollem Handtuchheizkörper. Die Heizungsleitungen im Bad wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Dabei wurde der Heizungsrücklauf in Schleifen durch den Boden geführt und sorgt für ein angenehmes Fußbodenheizungsgefühl.

Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Sie wurden 2025 von einem Tischler überprüft und neu eingestellt und befinden sich in einem gepflegten, weiterhin gebrauchstauglichen Zustand.

Heizungsanlage: Gasetagenheizung aus dem Jahr 1992, die jährlich gewartet und 2025 mit einem neuen Druckausgleichsgefäß ausgestattet wurde. Die Anlage ist funktionsfähig und wurde vom Heizungsinstallateur zuletzt als betriebsbereit beurteilt. Da die Wohnung zudem nicht im Fernwärmeabsatzgebiet der Enercity (bis 2035) liegt, wäre ein späterer Heizungswechsel für den Erwerber gleichwohl flexibel und unkompliziert möglich, wenn gewünscht.

Elektrik & Wände: 3-adrige Verkabelung mit separater Absicherung pro Raum. Die Wände sind überwiegend mit hochwertigem Strukturputz versehen und wurden Anfang 2025 frisch weiß gestrichen. Die Wohnungseingangstür wurde 2024 überarbeitet und gestrichen.

Zukunftssichere Medien-Infrastruktur: Schnelles Kabel-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s möglich) sowie eine 2013 installierte strukturierte Netzwerkverkabelung (Gigabit-LAN-Buchsen und Kabelanschluss in allen Aufenthaltsräumen). Die Hausgemeinschaft plant zudem den kostenlosen Glasfaser-Hausanschluss. Von dort lassen sich unkompliziert Kabel über stillgelegte Kaminschächte in die Wohnung verlegen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gebäude & Eigentümergemeinschaft (WEG): Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und solide bewirtschafteten Zustand. Die straßenseitige Fassade steht unter Ensembleschutz und repräsentiert den historischen Charme des Stadtviertels. Die rückwärtige Fassade (zum Bahndamm hin) wurde bereits mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet.

Die Hausgemeinschaft ist gut organisiert und solide bewirtschaftet; die Instandhaltungsrücklage ist auskömmlich ausgestattet. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an. Die WEG plant lediglich präventive Maßnahmen wie die Verlegung der Regenrinnen an der Rückseite nach außen (derzeit innerhalb der Dämmung), einen optionalen Neuanstrich der Rückfassade sowie gegebenenfalls den Austausch der Haustür. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 1.091,90/10.000.

Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich dank ihrer sehr guten Vermietbarkeit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer - ob Paare, kleine Familien oder zur Nutzung als Büro. Die Übergabe erfolgt zum 1. Oktober 2026 mieterfrei und bezugsfertig (unmöbliert).

Besichtigungstermine sind flexibel nach vorheriger Terminabsprache möglich - gerne führen wir Sie auch im Rahmen einer virtuellen Online-Besichtigung durch die Immobilie.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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