Ihre passende Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Schöne 3-Zimmer Wohnung

Die Wohnanlage Mohrenstraße wurde 1998 auf einer Freifläche zwischen Mohrenstraße und Huttenstraße erbaut. Die Wohnanlage besteht aus drei modernen, in ansprechender Architektur erbauten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen, sehr schön grün angelegtem Grundstück. Auf jeder Etage befinden sich links und rechts je eine 3-Zi.-Wohnung und in der Mitte eine 2-Zi.-Wohnung. Im Dachgeschoss sind es jeweils nur zwei 2-Zi.-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einen Keller und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichbar. Den schweren Einkauf nach oben "buckeln" gehört somit der Vergangenheit an.
Diese im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie, ohne viele Stufen überwinden zu müssen auch mit dem Fahrstuhl. Zu Ihrer Sicherheit verfügen die Türen über sichere Schließsysteme und Rollläden an allen Fenstern, so auch an der Balkontür.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Zur Wohneinheit gehört ein großzügiger, nach Südwesten ausgerichteter Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende bietet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Fenster und profitieren somit von Tageslicht sowie einer guten Belüftung. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Dusche. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 33, kein Duplexparker) rundet dieses attraktive Wohnangebot komfortabel ab.

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Renditebetrachtung:
Im Falle der Vermietung schätzen wir ein, dass eine Kaltmiete von 525 €/m inkl. TG-Stellplatz erzielbar wäre.
Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 6.300 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von 3.195,35 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 267,00 €/Monat) sind rd. 2.045,76 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 1.150,- €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 510,- €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 5.150€/p.a..