Repräsentative Altbau Wohnung - BERLIN SCHÖNEBERG

Objektbeschreibung

Ein Berliner Altbau mit Geschichte und Charakter
Das Gebäude in der Ansbacher Straße verkörpert die klassische Berliner Gründerzeitarchitektur: eine repräsentative Fassade mit ihren feinen Stuckelementen, hohen Fenstern und harmonischen Proportionen bestehend aus Vorderhaus, zwei Seitenflügel und einem grünen Innenhof. Das großzügige Entrée, die historische Details und das für Berliner Altbauten typische Treppenhaus vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und urbaner Eleganz.

Die 3.5 Zimmer Wohnung mit Loggia Richtung Süden befindet sich im ruhigen Seitenflügel in der 3. Etage.

Hohe Decken, großzügige Fenster und die charakteristischen Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit
und Wohnlichkeit. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft eine überraschend ruhige Atmosphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Der traditionelle Berliner Grundriss verbindet den historischen Charme des Altbaus mit den Anforderungen modernen Wohnens und macht den besonderen Charakter dieser Wohnung aus.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
OBJEKTDATEN

Objektart: Altbau-Wohnung
Wohnungstyp: Seitenflügel
Anzahl Zimmer: 3.5 Zimmer
Aussenbereiche: Loggia Südausrichtung, Innenhof gemeinschaftlich genutzt
Geschoss: 3. Etage
Baujahr: Gründerzeit um 1900
Raumhöhen: um 3.60 m
Wohnfläche: circa 90 qm
Heizart: Zentralheizung
Andere Bereiche: Kellerabteil

Bodenbelege: Parkett, Fliesen
Fenster: Doppelkastenfenster
Decken: weiss gestrichen, teils mit Stuck
Wände: weiss gestrichen, weisse Tapete
Türen: Originale Holztüren und Flügeltür mit historischen Beschlägen

ANDERE ANGABEN

repräsentative Gründerzeitfassade
gepflegtes Treppenhaus im Seitenflügel
kein Aufzug im Seitenflügel
sehr guter Zustand des Gemeinschaftseigentums
Küchenausbau von 2022
Bad mit Tageslicht
Kammer & separater Raum für Waschmaschine
alle Räume und Loggia Richtung Süden ausgerichtet
ruhiger, grüner Innenhof
Verfügbarkeit ab April 2028

Energieausweis, Mietvertrag, letzte Renovierungen am Haus können und andere Informationen können nachgereicht werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufrichtpreis beträgt 750.000,- Euro.
Der Käufer übernimmt keine Kosten für zusätzliche Maklerprovision. Nach Abschluss des Kaufvertrages trägt der Käufer die Kosten für die Grunderwerbssteuer und den Notar.

EINZUGSDATUM
Die aktuellen Mieter haben einen befristeten Mietvertrag, welcher Ende März 2028 endet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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