Helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss

Objektbeschreibung

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Die Wohnung schafft durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und den funktionalen Grundriss ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnküche bildet dabei den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen idealen Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Die drei voneinander getrennten Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und sorgen für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Dank der separaten Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung bei Bedarf auch hervorragend für eine WG-Vermietung. Die Bewohner profitieren dabei von privaten Rückzugsräumen, während die Wohnküche als gemeinsamer Aufenthaltsbereich dient. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, eine attraktive Jahreskaltmiete von ca. 13.500 € zu erzielen.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung deutlich aufgewertet: In allen Wohnräumen wurde ein neuer Fußboden verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und die Wände frisch tapeziert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, hellen und gepflegten Zustand.

Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Es ist neu gefliest und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Der erneuerte Fliesenspiegel in der Küche unterstreicht zusätzlich den gepflegten Eindruck. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Hinblick auf die ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchten wir insbesondere folgende Punkte hervorheben:
•Neue Fußbodenbeläge
•Vollumfänglich erneuerte Elektrik
•Frisch tapezierte Wände
•Umfassend modernisiertes Badezimmer
•Sehr gute und vielseitige Raumaufteilung
•Mögliche Jahreskaltmiete von ca. 13.500 €
•Eigener Kellerraum
•Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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