Direkt einziehen! Helle und lichtdurchflutete 3-4 Zimmer Wohnung in top Lage in Neutraubling!

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint ein zeitgemäßes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Immobilie sowohl optisch als auch technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss, der nicht nur ein angenehmes Wohngefühl schafft, sondern bei Bedarf auch die Möglichkeit bietet, eine vierte Zimmerlösung zu realisieren.

Im Zuge der Renovierung erhielt die Wohnung einen hochwertigen Vinylboden in heller Eichenoptik. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert: Neu gestaltete Oberflächen, neue Sanitärobjekte und Armaturen sowie das vorhandene Tageslichtfenster sorgen für eine zeitlose Optik und hohen Alltagskomfort.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem aktuellen Stand. Die Elektroinstallation wurde vollständig überarbeitet. Steckdosen, Schalter, Sicherungen, FI-Schutzschalter sowie der Überspannungsschutz wurden erneuert und die gesamte Anlage abschließend im Rahmen eines E-Checks geprüft. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durch qualifizierte Handwerksbetriebe ausgeführt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Stellplatzhof kann bei Bedarf für 25,00 € monatlich angemietet werden.

Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

* 2012: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden
* 2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
* 2013: Installation einer Solaranlage
* 2023: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
* 2025: Erneuerung der Hauseingangstür und Briefkastenanlage
* 2026: Austausch des Warmwasserspeichers

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket: eine geschmackvoll modernisierte Wohnung mit großzügigem Platzangebot, aktueller technischer Ausstattung und einem gepflegten Wohnumfeld in ruhiger Lage von Neutraubling. Die Wohnung ist bezugsfrei, provisionsfrei und kann zeitnah übernommen werden.

Ausführliche Informationen sowie weitere Fotos finden Sie im Exposé. Für Kapitalanleger steht zusätzlich ein ergänzendes Informationsdokument zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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