Sofort einziehen! Helle, modernisierte 2-Zimmer Wohnung in Nürnberg – Erstbezug nach Modernisierung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Sie wurde 2026 hochwertig modernisiert. Ein neuer Vinylboden zieht sich durchgängig durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein modernes, wohnliches Ambiente. Sämtliche Wände wurden frisch verputzt und mit neuen Steckdosenblenden und Lichtschaltern versehen. Die Heizkörper wurden lackiert und alle Innentüren erneuert. Auch das Badezimmer wurde umfassend aufgewertet: Die Fliesen wurden professionell lackiert, zudem wurden ein neues WC, ein neues Waschbecken sowie moderne Armaturen installiert.
Beheizt wird die Wohnung über die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung, die 2024 neu eingebaut wurde. Auch das Gebäude wird laufend instand gehalten – das Dach wurde 2016 saniert, der Aufzug 2022.

Wohn- und Essbereich:
Großzügig geschnitten, mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia. Genug Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen.

Küche:
Mit großem Fenster für viel Licht und gute Belüftung. Die Küche ist vorbereitet, sodass sie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Schlafzimmer:
Angenehm geschnitten, mit Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das große Fenster sorgt für ein helles Raumgefühl und morgendliches Sonnenlicht.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einem neuen WC, Waschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung und Regendusche ausgestattet. Diese bietet entspannte Bäder und komfortables Duschen zugleich. Der durchgehende Vinylboden schafft ein harmonisches Gesamtbild über die ganze Wohnung.
Zusätzlich verfügt das Bad über eine Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Funktionalität und Stil gehen hier
Hand in Hand.

Loggia:
Privater Außenbereich auf der Nord-Ost-Seite – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment an der frischen Luft.

Keller:
Eigener großer Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Zustäzlich ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.

Parken:
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus an der Straße sowie in der unmittelbaren Umgebung in Form von öffentlichen Parkplätzen vorhanden.

Für Kapitalanleger:
Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens (31 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung. Bei einer angenommenen Jahreskaltmiete von 9.600 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,5 %. Die Wohnung wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 214.900 € angeboten.

Alle weiteren Details, Bilder, der Grundriss und die vollständige Kalkulation finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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