Frisch sanierter 1 Zimmer-Wohntraum – Erstbezug nach Komplettmodernisierung!

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1965 und wurde aktuell (2026) vollumfänglich und hochwertig saniert. Da die Wohnung aktuell leer steht, wartet sie als Erstbezug auf ihre neuen Bewohner.

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wände frisch tapeziert und gestrichen sowie ein moderner, strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die neuen, zweifach verglasten Kunststofffenster (2026) sorgen für optimale Dämmung. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett kernsaniert – inklusive neuer Fliesen, Sanitärobjekte und Wasserleitungen (2026). Ein besonderes Highlight ist die brandneue, unbenutzte Ikea-Einbauküche, die für 4.000 Euro extra zu erwerben ist.

Vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne

Details zum Gebäude:
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im gesamten Haus wurden alle Wohnungen saniert, das Treppenhaus wurde renoviert und das Gebäude aktuell frisch gestrichen. Die energetisch wichtigen Gewerke sind bereits modernisiert: Die Heizungsanlage sowie die Steigleitungen des Hauses wurden 2019 komplett erneuert.

Ob zur renditestarken Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles und Paare – hier heißt es: Einziehen oder vermieten ohne Renovierungsstau!

Ausstattung auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 1

Etage: Dachgeschoss

Zustand: Erstbezug nach Sanierung (2026)

Balkon: Ja, mit Blick ins Grüne / Straßenseite

Küche: Neue, unbenutzte Ikea-Einbauküche (2026)

Badezimmer: Komplett saniert (2026)

Fenster: Neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2026)

Böden: Neuer, moderner Laminat

Heizung & Steigleitungen: Erneuert in 2019

Hauszustand: Treppenhaus und Fassade frisch renoviert/gestrichen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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