RHEINGAU-LIEBE IN ELTVILLE-ERBACH

Objektbeschreibung

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/rheingau-liebe-in-eltville-erbach/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

BESCHREIBUNG:

Ruhig wohnen, den Rhein nah wissen
Manche Wohnungen verwalten Quadratmeter. Diese hier eröffnet Möglichkeiten. Auf rund 90 m² entstehen drei Räume für Nähe, Rückzug, Familienleben oder konzentriertes Arbeiten. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den Siebzigerjahren wartet ein Zuhause, das Ihnen nicht vorgibt, wie Sie leben sollen – sondern Platz dafür schafft.

Sonne, die den Alltag verändert
Der Südbalkon fängt das Licht ein und macht aus einem gewöhnlichen Morgen einen kleinen Vorsprung für den Tag. Vor dem Haus breitet sich eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand aus. Die separate Küche, das Duschbad und das Gäste-WC sorgen dafür, dass der Alltag leicht organisiert bleibt und das Wesentliche mehr Raum bekommt.

Eine Gemeinschaft, die trägt
Viele Eigentümer leben selbst in der Anlage. Daraus ist ein gewachsenes Miteinander entstanden, in dem Verlässlichkeit spürbar wird. Der eigene Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum und der Stellplatz im Freien ergänzen die Wohnung mit genau jener praktischen Klarheit, die im Alltag oft mehr zählt als große Versprechen.

Der Rhein bleibt in Reichweite
Nur wenige Straßen trennen Sie vom Rheinufer, das über eine nahe Unterführung erreichbar ist. Gleichzeitig sorgt die zurückversetzte Lage für angenehmen Abstand zur B42. Einen Aufzug gibt es nicht. Doch wer den Weg in den zweiten Stock als Teil eines aktiven Lebens begreift, findet hier Ruhe, Sonne, Grün und den passenden Ort für einen neuen Anfang.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, 18.07. +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• begehrte Lage in Eltville am Rhein (Ortsteil Erbach)
• 2. OG
• 90 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon mit Südausrichtung
• großzügige Grünanlage mit Baumbestand vor dem Haus
• separate Küche
• Duschbad
• Gäste-WC
• offener Essbereich kann wieder separates Zimmer werden
• Gaszentralheizung
• Fenster von 1994
• Stellplatz im Freien (zzgl. 8.000 €)
• eigener Abstellraum im Keller
• Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 145,30 plus € 84,70 Rücklagen = € 230/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 135,7 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1973
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

BESUCHEN SIE UNS UNTER:
www.rueckert-immobilien.de
www.instagram.com/rueckert.immobilien
www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien