ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND EINBAUKÜCHE

Objektbeschreibung

In einem kleinen 4-Parteienhaus in Essen-Frintrop steht eine umfassend sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Die Wohnung wurde technisch und optisch vollständig modernisiert und wird erstmals nach der Sanierung beziehungsweise Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum vermietet.

Die Wohnung ist bis auf den noch ausstehenden Terrassenbelag fertiggestellt und kann bereits besichtigt werden. Der Terrassenbelag wird in den kommenden Wochen abschließend hergestellt.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

• ca. 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• große Terrasse
• Einbauküche vorhanden
• Erstbezug nach Sanierung
• kleines 4-Parteienhaus
• Stellplatz im Hof optional anmietbar

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wird bezugsfertig und hochwertig modernisiert übergeben.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

✓ neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
✓ neue Sanitärinstallation aus 2026
✓ neue Elektrik aus 2026
✓ neue Fenster aus 2026
✓ neue Heizkörper
✓ neue Türen und Zargen
✓ Laminatboden in den Wohnräumen
✓ Fliesenboden in Bad, Küche und Eingangsbereich
✓ weiß gestrichene Wände und Decken
✓ moderne Einbauküche
✓ große Terrasse
✓ separater kleiner Keller-/Abstellraum
✓ eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller
✓ Stellplatz im Hof optional

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Auch das Dach wurde im Jahr 2026 gedämmt.

TERRASSE

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die direkt von der Wohnung aus erreichbar ist.

Der Terrassenbelag befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und wird in den kommenden Wochen abschließend hergestellt. Die Wohnung selbst ist bereits fertiggestellt und kann besichtigt werden.

GEBÄUDE UND ENERGIE

Das Gebäude wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem energetisch und technisch modernisierten Zustand.

• Fassade mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt
• Dach 2026 gedämmt
• Fenster 2026 erneuert

Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die vollständigen energetischen Angaben werden nach Fertigstellung des Energieausweises ergänzt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

• vollständiger Name
• Telefonnummer
• Anzahl der einziehenden Personen
• gewünschter Einzugstermin
• berufliche Situation
• Haustiere ja oder nein
• Stellplatz gewünscht ja oder nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass bevorzugt vollständige Anfragen beantwortet werden.

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