6 Raumwohnung bestehend aus 2 zusammengelegten ETW

Objektbeschreibung

Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen und überzeugt heute mit einem durchdachten Grundriss sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das um 1895 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer in weiten Teilen modernisierten technischen Ausstattung.

Im Zuge eines Wasserschadens Ende 2023 wurde das Gebäude im Jahr 2024-2026 umfangreich saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden große Teile der Infrastruktur vom Dachgeschoss bis in den Keller erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

* Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
* Erneuerung der Elektrohauptverteilung
* Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
* Einbau einer modernen Einbauküche
* Umstellung der bisherigen Etagenheizungen auf eine zentrale Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur weiteren Aufwertung des Gemeinschaftseigentums wird derzeit das Treppenhaus umfassend renoviert.

Diese Immobilie vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer umfassend modernisierten Haustechnik und einem großzügigen Raumangebot. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, zeitgemäßer technischer Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis: Der vorhandene Energieausweis bildet den heutigen energetischen Standard des Gebäudes nur eingeschränkt ab. Die im Jahr 2024 installierte Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik ersetzt die bisherigen Etagenheizungen und trägt zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz bei. Diese Modernisierung konnte bei der Erstellung des aktuellen Energieausweises noch nicht berücksichtigt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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