Helle 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz – modernisiert, Süd-West

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien bietet rund 97 m² Wohnfläche und einen familienfreundlichen Grundriss.

Besonders angenehm sind die helle Süd-/West-Ausrichtung sowie die beiden Balkone, auf denen Sie sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne genießen können. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Die Wohnung wurde 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einen Blick:

• ca. 97 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 Balkone (Süd und West)
• Stellplatz inklusive
• Einbauküche
• Bad mit Dusche und separates WC
• 2 Kellerräume
• 3. Obergeschoss


Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und im Zuge eines Hauskaufs verkauft. Verfügbarkeit nach Absprache, voraussichtlich 3. Quartal 2027.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Maßnahmen u. a.:

• weitgehende Erneuerung der Elektrik (2020)
• Modernisierung von Bad und WC (2020)
• Eiche Parkettboden (2020)
• gespachtelte Wandflächen (2020)
• elektrische Rollläden (2020)
• neue Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz (2024)
• elektrische Markise mit Wind-, Sonnen- und Regensensor (2022)
• moderne 3-fach verglaste Fenster (geplante Umsetzung 09.2026, an Westseite bereits 2012 erfolgt)

Bereits beschlossene Maßnahmen der WEG:

• Balkonsanierung (geplante Umsetzung 09.2026)
• Treppenhaussanierung (geplante Umsetzung 11.2026)

Diese Maßnahmen werden aus der Rücklage gedeckt – Sonderumlagen sind
derzeit nicht vorgesehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Hausgeld beinhaltet unter anderem:

- Rücklagenzuführung ca. 150,00 €
- Heizung und Warmwasser
- Hausreinigung und Winterdienst (keine Kehrwoche durch die Bewohner)
- Gartenpflege

Makleranfragen unerwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

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