Neubau/ Erstbezug - Moderne 3,5 Zi-Wohnung mit Terrasse

Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser exklusiven Neubauwohnung im Erstbezug, gelegen in Ilsfeld-Auenstein. Mit ca. 96 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet diese Wohnung großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und modernes Design legen. Die Wohnung verfügt über einen großen Süd-Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie eine hochwertige Ausstattung mit einer modernen Einbauküche. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Strom als Energieträger. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Nichtraucher-Wohnung ist ab dem 1. Sept. 2026 verfügbar.
Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Einbauküche (Röck-Küchenstudio)
- Vinylboden (Fußbodenheizung)
- Bodentiefe-Fenster
- Video-Sprechanlage
- Tages-Lichtbad
- Glasfaser bist in die Wohnung
- 2 x vollwertige Stellplätze (1x TG/ 1x Außenstellplatz) = 100 EUR/ Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Technisch und energetisch ist das Haus top ausgestattet:

- Wärmepumpe & Wohnungsstationen (WW-Erzeugung direkt in der Wohnung und Heizung nach Bedarf d.h. sie bestimmen Ihre Heizperiode etc.)
- 40 kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Mieterstrom-Modell d.h. Strom wird gemeinschaftlich eingekauft und durch PV-Anlage unterstützt (jede Wohnung hat einen geeichten Zähler - keine teure Software ist im Einsatz)
- TG-Stellplätze vorbereitet für Ladesäulen
- 20cm Fassadendämmung mit Steinwolle
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Waschraum im Keller
- eigene Hausverwaltung

1.460,- Miete
100,- TG-Stellplätze (2 x)
150,- VZ-allg. NK
100,- VZ-Heizung
50,- VZ-Strom
= 1.860,- Gesamt-Zahlung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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