Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Leonberg-Gebersheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine fortlaufend instandgehaltene, zuverlässig vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses, die über lediglich vier Stufen barrierearm erreichbar ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Einbauküche, einem praktischen Abstellraum und direktem Zugang zum Balkon, der erst 2023 einen neuen Bodenbelag erhalten hat.
Neben dem separaten Schlafzimmer bietet das Objekt ein wichtiges Wertargument für Investoren: Ein im Jahr 2020 umfassend modernisiertes Tageslichtbad mit zeitgemäßer, bodentiefer Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Das lückenlose Ausstattungspaket garantiert eine langfristig sichere Vermietbarkeit und minimiert künftigen Investitionsbedarf.
Ein eigener, großzügiger Kellerraum mit separatem Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ gepflegter Zustand
+ 2 Stellplätze: TG-Stellplatz (zuzüglich 15.000), Außenstellplatz (zuzüglich 10.000)
+ Zentralheizung
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Fahrradraum

Modernisierungen:
+ 2020 Modernisierung Tageslichtbad
+ 2023 Sanierung Bodenbelag Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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