Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und die attraktive Lage in Kleinostheim. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem einzugbereiten Zustand ohne Renovierungsbedarf.

Ein besonderes Highlight sind die neu verbauten, doppelt verglasten Fenster (2025) mit automatischer Belüftung und elektrischen Rollläden, die für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Mit nur drei Parteien im Haus genießen Sie eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet (derzeit 10.200 € p.a.). Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden – die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von Beginn an stabile Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Ausstattung & Highlights

ca. 86 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
zusätzliche Abstellkammer
kleine Terrasse im Innenhof (ehem. überdachter Stellplatz)
ein weiterer Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)
Kellerraum vorhanden
moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badmöbel inklusive

Modernisierungen:

2025: neue Fenster (doppelt verglast) + elektrische Rollläden
2025: frisch gestrichen, Silikonfugen erneuert, neue Küchenarbeitsplatte
2009: umfassende Sanierung des Gebäudes

Badezimmer
Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit:

Badewanne
separater Dusche
Handtuchheizkörper

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erdgeschosswohnung (wenige Stufen)
Gasheizung (Baujahr 2002)
Hausgeld: ca. 480 € monatlich, davon umlegbar: 360 € / Rücklagenzuführung: 80 €
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden
Gemeinschaftliche Waschküche
Energieausweis aus 2020, enthält noch nicht die neu verbauten Fenster
Alle Protokolle / Unterlagen bei persönlichem Termin einsehbar

Verkauf erfolgt vermietet, Eintritt des Käufers in den bestehenden Mietvertrag gemäß § 566 BGB

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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