Frisch Saniert/Renovierte 3 Zi Whg in Gaggenau-Ottenau

Objektbeschreibung

Die Wohnung und die dazugehörigen Flächen bieten eine herausragende Substanz ohne Renovierungsstau:

WOHNUNG (1. OG - Frisch saniert):
- Erstbezug nach umfassende Renovierung (2026)
- Elektrik ist neu 2025: Sämtliche Schalter und Steckdosen (modernes Design in Mattschwarz) neu
- Neue Sanitär-Rohinstallation: Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert
- Teilweise neue, isolierverglaste Kunststofffenster für optimierte Energiewerte
- Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer: Großzügige Walk-In-Dusche mit schwarzem Rahmen, exklusives Duschpaneel, edler Doppel-Waschtisch mit anthrazitfarbener Platte, LED-Spiegel und schwarzer Handtuchheizkörper
- Hochwertiger, einheitlicher Design-Vinylboden in hellgrauer Holzoptik
- Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang aus der Küche, ausgelegt mit modernen Outdoor-Fliesen

KELLLER-WAS­CHRAUM (ca. 10 m²) mit praktischer Nutzfläche und viel zusätzlichem Stauraum

DACHGESCHOSS (Ausbaufähige Reserve nach baurechtlicher und
technischer Prüfung
- Großes, separates Dachgeschoss mit enormem Raum- und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Wohnraumerweiterung, Hobbyraum oder Studio)
- Wichtige Vorarbeiten wie die Dachbalkendämmung und Dampfsperrfolie sind bereits vorhanden

AUSSENBEREICH & PARKEN:
- 1 eigene, massiv gebaute Garage
- 1 privater Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Garage
- Renoviertes, helles Treppenhaus mit zeitlosem Fliesenboden und Holzstufen-Treppe

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische Rollläden, Hochwertiger Vinyl Boden in Hellgrauer-Holzoptik. 3 Fach Verglaste Fenster. Geberit Unterputz Technik. Extra große Dusche 1m x 1,2m. Elektrische Bodenheizung im Bad.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sehr viel Nutzfläche ca 100m² und ein Gewächshaus.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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