Gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung (64 qm) – Perfekt für Studenten & Pendler nahe FH Niederrhein

Objektbeschreibung

Zum Hauptaugenmerk steht diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses auf der Kölner Straße. Mit einer Wohnfläche von rund 64 qm bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Studenten-WGs.

Die Wohnung befindet sich in einem normalen, durchweg gepflegten Zustand. Sie ist nicht frisch saniert, präsentiert sich jedoch absolut anständig, sauber und einzugsbereit. Die hellen Wohnräume sind mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine klassische Badewanne, weiße Wandfliesen sowie einen charakteristischen Mosaik-Fliesenboden in Schwarz-Weiß. Zur Wohnung gehört zudem ein einladender Balkon, der direkt vom Essbereich zugänglich ist und einen schönen Platz im Freien bietet.

Raumaufteilung
Wohnzimmer: Geräumiger Hauptwohnbereich mit viel Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Schränke.

Esszimmer / Zwischenflur: Ein zentraler, offener Bereich, der optimal als Essplatz direkt vor dem Balkonzugang genutzt werden kann.

Küche: Separater Küchenraum mit praktischem Zuschnitt für eine Küchenzeile.

Badezimmer: Gepflegtes Wannenbad mit Fenster.

Balkon: Angenehme Größe für entspannte Stunden.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt von privat und somit komplett provisionsfrei. Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar, nach Absprache unter Umständen auch schon früher.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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