Erstbezug nach Sanierung | Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Winnenden steht diese helle und frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Durch die Vielzahl an Fenstern präsentiert sich dieser Bereich besonders hell, freundlich und einladend.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Homeoffice-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird der Grundriss durch einen geräumigen Flur- und Dielenbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen, die von einer im Jahr 2026 modernisierten Fernwärmeanlage versorgt werden.


Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

* neue Sanitäranlagen im Badezimmer (WC, Dusche und Waschbecken)
* neues Gäste-WC mit neuem Waschbecken
* neue Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Küchenbereich
* Erneuerung der Elektrik in Bad und Küche
* z.T. Erneuerung der elektrischen Leitungen
* neuer elektr. Sicherungen
* neue Internetverkabelung (Kabel und Glasfaser)
* neues Laminat im Schlafzimmer
* offener Durchgang zwischen Wohnbereich und Küche
* z.T. neu verputzte Wände

Darüber hinaus wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Im Zuge der Modernisierung der Heizungsanlage wurde außerdem die Steuereinheit der Fernwärmeanlage erneuert.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue, hocheffiziente Frischwasserstation. Diese sorgt für eine hygienische Warmwasserbereitung und trägt zugleich zu einer effizienten Energienutzung bei.

Die gute Isolierung, die modernisierte Fernwärmeanlage sowie die effiziente Warmwasserbereitung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Ausstattung im Überblick:

* ca. 80 m² Wohnfläche
* frisch saniert
* 3,5 Zimmer
* 2. Obergeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* offene Küchenzone
* Gegensprechanlage
* separates Gäste-WC
* komplett erneuerte Zu- und Abwasserleitungen
* neue Frischwasserstation
* erneuerte Fernwärme-Steuereinheit
* gut isoliert
* helle Räume durch viele Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Nach vorheriger Absprache besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dass vermieterseitig eine Einbauküche eingebaut wird. Die genauen Rahmenbedingungen hierzu sind individuell im Vorfeld zu vereinbaren.

Für eine Anmietung werden im Regelfall folgende Unterlagen benötigt:

*ausgefüllte Selbstauskunft
*SCHUFA-Auskunft
*geeignete Einkommensnachweise:
Angestellte: letzte 3 Gehaltsabrechnungen
Selbstständige: Steuerbescheid oder BWA/EÜR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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