Saniertes Renditeobjekt mit Mietstaffel – direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) WE03

Objektbeschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 44,97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (Mitte) eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde.

Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Sie dient zur zentralen Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC.

Die Einheit neu vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 490,00 € monatlich (10,90 €/m²).

Die nächste Mietstaffel tritt zum 01.12.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 524,30 € (11,66 €/m²).

Jahresmiete IST- 5.880,00 €
Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2027) - 6.291,60 € - Faktor: 21,63 - Rendite 4,62%
Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2029) - 6.732,00 € - Faktor 20,21 - Rendite 4,95%

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Vor Mietbeginn 2025 wurde die Wohnung hochwertig teilsaniert und in einen gepflegten, modernen Zustand versetzt.

Im Zuge der Modernisierung erhielt die Einheit neue Bodenbeläge, die Wände gespachtelt und neu tapeziert. Türen und Zargen wurden aufbereitet bzw. erneuert, und im Badezimmer kamen durchgehend neue Armaturen zum Einsatz. Das Ergebnis: eine wohnfertige Wohnung, die sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit ist und dank der frischen Modernisierung geringen Instandhaltungsaufwand erwarten lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

raumFrei GmbH

Brockhausstraße 9
04229 Leipzig
Deutschland

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