Möblierte Kapitalanlage-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – frisch renoviert, ohne Provision

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Kaarst und überzeugt auf 33 m² mit einem durchdachten, hochwertig ausgestatteten Wohnkonzept. Die Wohnung wurde modernisiert (u. a. neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad, neu tapezierte und gestrichene Wände, neue Sicherungen in der Unterverteilung, durchgeführter E-Check) und ist bereits möbliert – ideal für Käufer, die sofort vermieten möchten, ohne selbst investieren zu müssen.

Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Platz für Bett, Sitzecke und einen kleinen Essbereich und öffnet sich zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kompakte Küchenzeile ist mit Marmor-Optik-Rückwand, Backofen, Induktions-Kochfeld und ausreichend Stauraum ausgestattet.

Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Toilette, Waschbecken mit Unterschrank sowie die Duschabtrennung wurden neu installiert, die vorhandenen Fliesen wurden beibehalten. Die Dusche verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung. Große Spiegelfläche mit Beleuchtung sorgt für ein modernes Raumgefühl. Der durchgehende Vinylboden in Eichenoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, modernes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon sowie ein PKW-Stellplatz – beides Faktoren, die die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert zusätzlich stärken.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Modernisiert (2026): neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad
- Neu tapezierte und gestrichene Wände
- Neue Sicherungen in der Unterverteilung, E-Check durchgeführt
- Komplett möbliert – bezugsfertig für Mieter
- Teilmodernisiertes Bad (neue Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, neue --Duschabtrennung)
- Pflegeleichter Vinylboden durchgehend
- Eigener Balkon
- 1 PKW-Stellplatz
- Kompakte, funktionale Küchenzeile mit Einbaugeräten
- Fenster mit Ornamentglas im Bad (Sichtschutz)
- Heizkörper (Zentralheizung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ideal für Kapitalanleger

Diese Wohnung ist speziell für Investoren interessant, die eine sofort vermietbare, möblierte Einheit suchen:


- Kompakte Größe (33 m²) → hohe Nachfrage bei Berufspendlern, Singles und Studierenden
- Möbliert → deutlich höhere erzielbare Miete gegenüber unmöblierten Einheiten, kurze Vermietungszeiten
- Modernisiert → kaum Instandhaltungsstau, keine größeren Investitionen nötig
- Balkon & Stellplatz → zusätzliche Vermietungsargumente, die sich in der Miethöhe niederschlagen
- Geprüfte Elektrik: Neue Sicherungen und durchgeführter E-Check sorgen für zusätzliche Sicherheit und weniger Haftungsrisiko als Vermieter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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