Provisionsfreie, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garagenbox, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit nur 9 Wohneinheiten. 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die Böden, die Innentüren, das Bad und die Einbauküche erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.08.2026 und eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die neu und zu aktuellen Marktmieten vermieten möchten.

Auf 77,81 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,6 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 15,2 und 11,4 m², eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie das Bad mit Badewanne und separater Dusche. Dazu kommen ein komplett geschlossener Wintergarten, ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Der Balkon liegt auf der Ostseite und bekommt die Morgensonne. Der Wintergarten zeigt nach Westen, hier sorgt die Abendsonne auch im Winter für Helligkeit und gemütliche Abende. Alle Räume liegen auf einer Ebene in der ersten Etage. Ideal für Familien mit Kindern, weil wenig Treppen zu steigen sind und der geschlossene Wintergarten ein sicherer Platz ist.

Zur Wohnung gehört eine eigene, geschlossene und abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage des Hauses, die mit erworben wird.

Die Wohnanlage Euro-Wohnpark Schönefeld wurde halbkreisförmig um einen angelegten See gebaut. Die Außenanlagen sind gepflegt, im Innenhof gibt es einen Spielplatz, dazu Fahrradräume und eine Gemeinschaftswaschküche. Die Hausverwaltung sitzt mit eigenem Büro direkt in der Anlage, zwei Hausmeister kümmern sich um das Objekt. Die WEG ist wirtschaftlich solide aufgestellt, mit geordneter Beschlusslage und Instandhaltungsrücklage.

Das angegebene Hausgeld von 194 € monatlich enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser sind nicht enthalten und richten sich nach dem eigenen Verbrauch.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Umfassend modernisiert: Böden, Innentüren, Bad komplett und Einbauküche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad mit Badewanne und separater Dusche, Waschmaschinenanschluss
Komplett geschlossener Wintergarten nach Westen, Balkon nach Osten
Eigener Kellerraum
Geschlossene, abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage (wird mit erworben)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung
Gegensprechanlage
Gemeinschaftswaschküche, Trockenräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume
Bezugsfrei ab 01.08.2026, keine Übernahme eines Mietverhältnisses
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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