Traumwohnung D-Zoo 1,5-Zimmer KDB, Grunerstr. 2 Balkone

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im 4. OG dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 56 qm. Von einer quadratischen Diele (mit einer kleine praktischen Abstellkammer) erreichen Sie die helle Küche mit Zugang zur vorderen, nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Zoopark. Hier haben Sie die Möglichkeit, die vorhandene Küche vom Vormieter zu übernehmen (entgeltlich). Über das nach Westen ausgerichtete, sehr ruhige Wohn-/Schlafzimmer können Sie den überdachten Balkon mit Blick in den für die Zoo-Gegend typischen großzügigen grünen Gärten mit altem Baumbestand betreten. Abgerundet wird das Angebot von einem modernen Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Kölner Lüftung. Das moderne Bad ist an den Wänden mit großformatigen weißen Fliesen und auf dem Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Neben dem Bad wurde die komplette Elektrik, alle Fenster, Türen und Türzargen in 2023 komplett erneuert. Dem Mieter steht ein Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Das Gebäude wurde 2022 energiefreundlich auf Fernwärme umgestellt. Zentrale Warmwasseraufbereitung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- zwei Balkone (vorne Terrasse Richtung Osten und hinten Richtung Westen zur Gartenseite)
- modernes Bad
- moderne Elektrik
- Vinyl-Fußböden in Holzoptik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vermietung direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.
Keine Wohngemeinschaften.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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