Provisionsfrei: 3,5-Zimmer am Viktoria-Luise-Platz – kernsaniert, bezugsfrei, Balkon & Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – am Viktoria-Luise-Platz in Berlin-Schöneberg – und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (2022) und einer erneuten Renovierung (2026) in einem ausgezeichneten, hochwertigen Zustand.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich helle, lichtdurchflutete Räume: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, voll ausgestatteter Insel-Einbauküche, eine separate Büro-Ecke, ein Schlafzimmer mit On-suite-Bad, ein zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zweites vollwertiges Badezimmer, ein Flur sowie ein großzügiger Sonnenbalkon. Beide Bäder sind modern gestaltet und mit einer fabelhaften Regendusche ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten, im Zuge der Sanierung neu gestalteten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Sonnenbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der ca. 2,75 m hohen Decken, des vorteilhaften Zuschnitts und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität.

Alle Fenster wurden im Zuge der Sanierung doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie die Gartenmitbenutzung; das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung wird hochwertig und geschmackvoll komplett möbliert angeboten – die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch mit erworben werden –, sodass ein sofortiges, müheloses Einziehen ohne weiteren Aufwand möglich ist. Sie ist ab sofort bezugsfrei und unvermietet.

Ein gesicherter Kfz-Außenstellplatz im Hinterhof ist separat erhältlich.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Selbstnutzer (Eigennutzer) und provisionsfrei – direkt vom Eigentümer, ohne Makler.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert und 2026 nochmals renoviert und präsentiert sich in einem gehobenen, nahezu neuwertigen Zustand mit durchdachtem, neu gestaltetem Grundriss.

Ausstattungshighlights:

Hochwertige, voll ausgestattete Insel-Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte
Zwei vollwertige Badezimmer, beide mit Regendusche – eines als On-suite-Bad zum Schlafzimmer, eines mit Tageslicht/Fenster
Begehbarer Kleiderschrank im zweiten Schlafzimmer
Separate Büro-/Arbeitsecke
Südöstlich ausgerichteter Sonnenbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
Ca. 2,75 m hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
Im Zuge der Sanierung doppelt verglaste Fenster
Hochwertige Bodenbeläge, glatte gespachtelte Wände, moderne Elektrik
Personenaufzug im Haus
Eigener Kellerraum + Gartenmitbenutzung
Fahrradkeller sowie Fahrrad-Außenstellplätze im gepflegten Innenhof
Öl-Zentralheizung
Gesicherter Kfz-Außenstellplatz im Hinterhof (separat erwerbbar, 35.000 €)
Möblierung: Die Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll komplett möbliert. Die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch mit erworben werden (optional, komplett „all-in" für 10.000 €) – ideal für ein sofortiges Einziehen oder die unmittelbare Nutzung als eigene Ferienwohnung ohne weiteren Aufwand.
Zustand & Nutzung: Erstbezug-Charakter nach Sanierung · gepflegt · gehobene Ausstattung · ab sofort bezugsfrei · unvermietet · ideal zur Selbstnutzung · provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Parkplatz im gesicherten Hinterhof wird mit einem Kaufpreis von 35.000 Euro mit angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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