Helle & moderne 4-Zimmer-Wohnung direkt am Mangfall-Kanal

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre exklusive Lage am Mangfall-Kanal. Das parkähnliche Areal mit Blick auf das Naturschutzgebiet strahlt ein idyllisches Flair trotz urbaner Nähe aus. Der Südbalkon überzeugt durch seine Aussicht und die ansprechende Größe und lädt zum Essen, Trinken und Verweilen ein.
Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, ein Master- und Gästebad, einen offenen Wohn- und Essbereich und einen Abstellraum. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich empfangen. Alle Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Mix aus großformatigen Feinsteinzeug sowie edlem Eichen-Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung besitzt eine lichtdurchflutete und geräumige Wohn-Essküche mit einer bodentiefen Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Alle Fensterelemente verfügen über elektrische Raffrollos oder Jalousien.

Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung ist mit einer hochwertigen und großzügigen Küche ausgestattet, die mit komfortablen Geräten aufwartet und viel Staufläche bietet. Dabei sind sämtliche Elektrogeräte von Markenherstellern und verfügen teilweise über WIFI-Funktion. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere Staumöglichkeiten.

Ein großes Elternschlafzimmer sowie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer bieten reichlich Platz zum Schlafen und Arbeiten. Die Räume sind auf die Bedürfnisse einer Familie oder Homeoffice ausgerichtet, sind lichtdurchflutet und bieten auch genügend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Die moderne Elektro- und EDV-Installation in Kombination mit dem Elektro- und Serverschrank, in dem bequem ein Router eingebracht werden kann, lässt keine Wünsche offen.

Das geräumige Tageslicht-Masterbad mit großzügiger Dusche, komfortabler Badewanne, edlem Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner lässt den Aufenthalt zu einem Wellness-Erlebnis werden.
Das moderne Gästebad glänzt durch eine Dusche und WC sowie der Vorbereitung für Ihre Waschmaschine und Trockner.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Superiore Ausstattung
-Freier Blick auf Mangfall-Kanal und Naturschutzgebiet mit dahinterliegender Alpenkette
-Südbalkon
-Hochwertige und großzügige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
-Geräumiger Eingangs- und Garderobenbereich
-Exklusives Eichen-Echtholzparkett
-Großformatige Feinsteinzeugfliesen
-Elektrische Raffrollos und Jalousien
-Modernes Baddesign mit bodentiefer Duschkabine und Badewanne und elektrischem Handtuchtrockner
-Gästebad mit Duschkabine und WC
-Abstellraum
-Fußbodenheizung
-Video-Gegensprechanlage, Türspion
-Kontrollierte Wohnraumbelüftung
-Personenaufzug
-Tiefgarage
-Automatisches Türsystem zwischen Tiefgarage und Kellereingang
-Kellerabteil
-Unter 55 KfW Haus
-Absperrbares Müllhaus und Fahrradstellplatz
-Absperrbarer Fahrradkeller

2 Tiefgaragenstellplätze sind für Sie reserviert. Besonders bequem lässt sich das Haus von der Tiefgarage aus, z.B. mit Einkäufen, dank einer automatischen Tür mit Bewegungssensor, betreten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Casa Real GmbH & Co. KG
Schmerlenstraße 5
83059 Kolbermoor

Umsatzsteuer ID:356964098.
Steuer-Nr.: 156/154/04206.
Handelsregister HRA 14193 Amtsgericht Traunstein

Geschäftsführer: Patrick und Christiane Bonetsmüller

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