Terrassenwohnung in Berlin-Lichterfelde zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im hinteren der beiden Häuser im Obergeschoss. Die Wohnfläche der 3-Raum-Wohnung beträgt ca. 89,70 qm, der Grundstücksanteil ca. 239 qm. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein verschließbares Kellerabteil, mit ca. 9 qm Nutzfläche, gehört zur Wohnung, ebenfalls eine massive Garage. Mithilfe einer Fernbedienung öffnet die Einfahrt zum Grundstück und Sie fahren bequem mit dem PKW zu Ihrer Garage.
Durch die Wohnungstür tritt man in den hellen Flur der Wohnung. Linkerhand befindet sich das Bad, mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne. Ein Handtuchtrockner und ein elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung befinden sich im Bad. Daran schließt sich die eingerichtete und funktionsfähige Küche an. Geradeaus kommt man ins Kinderzimmer. Die Tür zum Schlafzimmer ist rechts daneben. Das helle große Wohnzimmer ist das großzügige Zentrum der Wohnung. Eine Terrasse und ein Balkon gehören dazu. Der Balkon, mit ca. 7,20 qm, ist von der Küche aus erreichbar, die größere Südterrasse, mit ca. 10,50 qm, hat ihren Zugang vom Wohnzimmer. Die Terrasse verfügt über eine elektrische und mit Fernbedienung funktionierende Markise für den Sonnenschutz. Von der Terrasse und vom Balkon hat man einen wunderbaren Blick in die umgebende Natur.

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Ausstattung

Ausstattung:
- eine gepflegte kleine Wohnanlage mit 8 Wohnungen
- die Wohnanlage wird bewohnt durch Selbstnutzer
- der grundbuchmäßig dokumentierte Eigentumsanteil an der
Immobilie beträgt 239 qm und stellt gemäß dem aktuellen
Bodenrichtwert von ca.1.000.-Euro pro qm, einen Wertanteil am
Kaufpreis von ca. 239.-T€ dar.
- die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss mit ca. 88,47 qm
Wohnfläche
- eine funktionsfähige Einbauküche
- die Fußböden mit Laminat, Textil und Fliesen (Bad)
- doppelt verglaste Holzfenster
- eine sonnige Dachterrasse zur Südseite, ein Balkon zur Ostseite
- eine gemauerte PKW-Garage
- ein Kellerabteil
- eine gute Verkehrsanbindung
- Wohnung ohne starke Verkehrslärmbeeinträchtigung
- Pflege Grünanlagen und Hausreinigung durch Dienstleister
- Waschmaschinenplatz und Kulturraum-Nutzung bei Bedarf.
Der gültige Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor,
Klasse E, 140,0 kWh/m²a, Hauptenergieträger Heizöl, Öl Zentralheizung.
Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Das Hausgeld, als monatlicher Vorschuss zu entrichten, beträgt
aktuell 570.-€. Darin enthalten sind die Kosten und Lasten, sowie die
Erhaltungsrücklage. Die angesparte Rücklage der Wohnung für die geplante energetische Sanierung beträgt 46.000.-€. Dieser Betrag wird im Kaufvertrag benannt und ist Bestandteil des Kaufpreises.

Sonstige Angaben

Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig adressierte Anfragen bearbeiten können.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten.
Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner:
Siegfried Lietzmann
Lietzmann Consult GmbH
Partner der Immoweb AG
Thomas-Müntzer-Straße 22a
15806 Zossen
Tel: 033209 208 637
Fax: 033209 208 636
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