Provisionsfrei: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Dachterasse, Garage & Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Bad Abbach bei Regensburg. Die Wohnung verfügt laut Flächenberechnung über ca. 99,01 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Dachterrasse.

Das besondere Highlight ist die große, teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 66,72 m² Gesamtfläche. Sie bietet viel Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich gerade in den wärmeren Monaten auf sehr angenehme Weise.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie eine praktische Nische im Flur mit Waschmaschinenanschluss.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 umfassend entkernt und saniert. Auch die Wohnung selbst wurde im Innenbereich vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und besonderem Außenbereich suchen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt durch die Eigentümerin.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung & Grundriss:

* 1. Obergeschoss
* ca. 99,01 m² Wohnfläche laut Flächenberechnung
* ca. 132,37 m² Wohn-/Nutzfläche laut Unterlagen
* 3 Zimmer
* heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
* 2 Schlafzimmer
* modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
* praktische Nische im Flur mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil

Dachterrasse & Stellplätze:

* große, teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 66,72 m² Gesamtfläche
* Dachterrasse mit 33,36 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt
* Einzelgarage
* Außenstellplatz

Sanierung & Innenausstattung:

* 2023 im Innenbereich entkernt und umfassend saniert
* erneuerte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
* erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
* Vinylboden in den Wohnräumen
* moderne Fliesen
* neu erstelltes Badezimmer mit Sanitäranlagen
* moderne Walk-in-Dusche
* neue Innentüren
* neue Wohnungseingangstür
* erneuerte Wand- und Deckenflächen
* dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2019

Objekt & Technik:

* Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten
* Betreuung durch Hausverwaltung
* zentrale Wasserenthärtungsanlage im Haus
* neue Heizungsanlage auf Flüssiggasbasis aus 2023
* Solarenergie zur Warmwasserunterstützung laut Energieausweis
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse C
* wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Die Energieangaben stammen aus dem Energieausweis. Dort sind unter anderem Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Flüssiggas und Baujahr Wärmeerzeuger 2023 angegeben.

Miete & Kapitalanlage:

* Wohnung ist aktuell vermietet
* aktuelle Kaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz: 980,00 € monatlich
* aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz: 11.760,00 €
* Staffelmietvertrag vorhanden
* ab 01.08.2026: 1.010,00 € monatliche Kaltmiete inkl. Garage und Außenstellplatz
* ab 01.08.2026: 12.120,00 € Jahreskaltmiete
* aktuelle Brutto-Mietrendite: ca. 4,49 %
* Brutto-Mietrendite ab 01.08.2026: ca. 4,63 %
* Angaben ohne Erwerbsnebenkosten und ohne nicht umlagefähige Kosten

Preisübersicht:

* Wohnung: 239.900 €
* Einzelgarage: 16.000 €
* Außenstellplatz: 6.000 €

Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: 261.900 €

Garage und Außenstellplatz werden zusammen mit der Wohnung verkauft.

Sanierung & Verkauf:

* provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümerin
* Gewährleistung auf die im Rahmen der Sanierung 2023 erbrachten Bauleistungen gemäß notariellem Kaufvertrag
* Gewährleistungsfrist hierfür: 5 Jahre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Scharf Immoinvest GmbH
Schillerstr. 4
85139 Wettstetten

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