HELLE 3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IM HERZEN VON KORSCHENBROICH-KLEINENBROICH, PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Diese provisionsfreie Maisonettewohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1983) und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Trotz der zentralen und gefragten Lage in Kleinenbroich präsentiert sich die Immobilie selbst als angenehm ruhiger Rückzugsort.

Über eine geräumige Diele mit zusätzlicher Abstellfläche betreten Sie die gepflegte, hell gestaltete Wohnung. Zur Linken befindet sich das Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, rechts die Küche. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich ist sowohl vom zentralen Flur als auch von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essecke.

Eine Treppe vom Wohnzimmer führt hinauf zur oberen Ebene, die als Schlafbereich fungiert und über zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Wannenbad verfügt – ideal für Familien oder als Rückzugsort für Homeoffice und Gäste.

Besondere Extras:
1. Zur Wohnung gehört zudem ein direkter Zugang zu einem geräumigen, begehbaren und beleuchteten Dachboden, der deutlich mehr Nutzfläche bietet als ein klassischer Standard-Dachboden – ideal als zusätzlicher Stauraum.
2. Eine Einzelgarage ist bereits im Preis inkludiert.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig.

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Ausstattung

Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus ist durch die Gemeinschaft top gepflegt und befindet sich in tadellosem Zustand. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas, die Oberböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete 10.200 €) als auch für Selbstnutzer interessant, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut geschnittene Wohlfühloase mitten im Ortszentrum ihr Zuhause nennen möchten, aber auch interessant für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete bei Neuvermietung €10.200,-). In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt €230.000,- inkl. Einzelgarage & Außenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision - eine Ersparnis von €8.211!

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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