TOP 2,5-Zimmer-Maisonette Provisionsfrei! – Wuppertal Barmen

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger

Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr!!

Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

✅ Highlights im Überblick:
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig
- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche
- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG
- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite:
Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen:

- Kaltmiete-Potenzial: 720 €/Monat (12 € / m²) und mehr möglich
- Brutto-Mietrendite: ca. 6 % und mehr möglich
- Hausgeld: ca. 450€ / Monat
- Davon ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig
- Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 150 € / Monat

Vermietungsservice möglich: Sie möchten investieren, aber sich nicht um die Vermietung kümmern? Kein Problem – wir kennen die Gegend sehr gut und haben bereits mehrere Einheiten in dieser Lage erfolgreich vermietet. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung.

Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche, moderne Badezimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🖼 Hinweis zu den Bildern:
Die gezeigten Fotos sind fotorealistische, grundrissgetreue Visualisierungen und zeigen das mögliche Gestaltungspotenzial der Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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