Berlin-Köpenick | 299.000 € | Denkmal-ETW, 3 Zimmer, saniert, vermietet, inkl. Garage

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Das Ensemble wurde zwischen 1926 und 1930 errichtet und ist in der Berliner Denkmalliste eingetragen.

Auf ca. 73,75 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) verteilen sich drei Zimmer mit einer durchdachten, gut nutzbaren Raumaufteilung. Die im Zuge der Sanierung großzügig angelegte Küche bietet Platz für einen Essplatz, ein eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite erweitert den Wohnraum ins Freie und ein zusätzlicher Abstellraum schafft Stauraum.

Das gesamte Gebäude wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde umfassend und denkmalgerecht saniert – u. a. Aufarbeitung von Dach und Fassade, neue Balkone in Stahl- und Lärchenholzkonstruktion, aufgearbeitete Fenster und Türen, modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine neue, dezentrale Wärmeversorgung (Wärmeerzeuger aus 2017). Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand bei erhaltenem historischem Charakter.

Ausstattung im Überblick:
- 3 Zimmer, ca. 73,75 m² Wohnfläche inkl. Balkon
- 1. Obergeschoss, eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite
- Separater Abstellraum, voll unterkellert (Kellerabteil)
- Garage (im Kaufpreis enthalten)
- Gas-Etagenheizung, Wärmeerzeuger aus 2017
- Denkmalgerecht saniert (eingetragenes Baudenkmal, 1926–1930)

Aktuell vermietet: Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet (Kaltmiete 1.008 € mtl. zzgl. 80 € mtl. für die Garage) und eignet sich damit als pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem, planbarem Cashflow.

Denkmalschutz: Künftige Modernisierungen können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden (steuerliche Beratung empfohlen).

Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr wird nicht übernommen.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Anbieter: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

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