Frisch sanierter Altbauklassiker – bezugsfrei mit Blick in den grünen Innenhof

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude auf der beliebten Mierendorff-Insel in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung (2026) und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer.

Die rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Beide Wohnräume verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die historischen Holzdielen, die im Zuge der Sanierung 2026 abgeschliffen und neu versiegelt wurden. Die rund 3 Meter hohen Decken und die klassischen Altbaufenster schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof. Es gibt einen zusätzlichen Kellerraum.
Durch den Anschluss an die Fernwärme sind die Energiekosten zukunftssicher und niedrig, derzeit fallen lediglich 250 € Hausgeld an.

Eckdaten:
• Herschelstraße, 10589 Berlin-Charlottenburg
• ca. 59 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Separate Küche mit Gasanschluss
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2026)
• Hochparterre
• Altbau aus den 1930er Jahren
• Deckenhöhe ca. 3,20 m
• Bezugsfrei
• Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Käuferprovision)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Besonderheiten

- bezugsfrei
- provisionsfreier Verkauf
- umfassend modernisiert (2026)
- neue Elektrik (2026)
- neues Badezimmer (2026)
- klassische Berliner Altbaudetails
- abgeschliffene Dielen (2026)
- großzügige Raumhöhen (ca. 3,20 m)
- attraktive Lage auf der Mierendorff-Insel
- ideal für Eigennutzer
- zusätzlicher Kellerraum

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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