3-Zimmer Neubauwohnung KfW40-QNG in ruhiger Lage in Oberhöfen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/472545/

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-QNG-Standard.
Ein weiterer Vorteil: durch die KfW 40-QNG Bauweisen erhalten Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW. Zusätzlich bei Vermietung der Wohnung, besteht die Möglichkeit auf Sonderabschreibung (10 % Afa), genaueres dazu unter Punkt „Sonstiges“.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet zusätzlich noch Platz für eine Waschmaschine.
Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen – besonders in den Sommermonaten.

Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.

Sämtliche Wohnungen wurden barrierefrei geplant und bieten ein komfortables Wohnkonzept für jede Lebensphase. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen und gewährleistet einen bequemen sowie uneingeschränkten Zugang zu sämtlichen Bereichen des Gebäudes.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz zugeordnet und sorgt so für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Neben einem Carport, kann auch ein Außenstellplatz erworben werden.

Das Gebäude wird im Herbst/ Winter 2027 fertiggestellt.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Planung und Ausführung der Wohnungen wird besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine langlebige Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente gelegt.

Bei uns wird kein Standard gekauft – Sie gestalten Ihr neues Zuhause aktiv mit und bringen Ihre persönlichen Wünsche in die Planung ein. Individuelle Ausstattungsdetails können so frühzeitig berücksichtigt und optimal umgesetzt werden.

Gleichzeitig können individuelle Ausstattungswünsche und Gestaltungsmöglichkeiten direkt besprochen und visualisiert werden – für maximale Planungssicherheit und ein Zuhause, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Dank unserer 3D-Visualisierung erhalten Sie bereits vor Fertigstellung des Gebäudes einen realitätsnahen Einblick in Ihre zukünftige Wohnung. So gewinnen Sie frühzeitig einen anschaulichen Eindruck von Raumaufteilung, Atmosphäre und Wirkung der Räume.

Für ein gesundes und behagliches Wohnraumklima wird ein reiner Kalkputz als Innenputz ausgeführt. Dieser überzeugt durch seine natürlichen, feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag. Auch hier können Sie Ihre eigenen Wünsche einbringen.

Für optimalen Sonnenschutz sind der Wohn- und Essbereich mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In den übrigen Räumen kommen elektrische Rollläden zum Einsatz, die insbesondere im Schlafzimmer eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und so für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Jeder Käufer einer KfW-40 QNG-Wohnung kann ein zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von bis zu 150.000 EUR bei der KfW im Rahmen des KfW-Programms 297/298 beantragen und so von günstigen Konditionen profitieren. Für Familien oder Alleinerziehende gibt es zudem weitere, attraktive Fördermöglichkeiten wie das KfW-Programm 300 oder die Förderung der L-Bank (Eigentumsfinanzierung BW – Z15).
Bei Vermietung der Wohnung haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, von der Sonderabschreibung zu profitieren, die ausschließlich für KfW-40 QNG-Wohnungen gilt. Hierbei kann bis zu 10% steuerlich abgeschrieben werden.

Kommen Sie gerne auf uns zu – in einem Erstgespräch beraten wir Sie auf Wunsch auch gerne zu den Steuerersparnissen und den Fördermöglichkeiten.

Das ausführliche Exposé können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder uns direkt telefonisch bzw. per E-Mail kontaktieren.

GRIMM Projektentwicklung GmbH
Wolfäckerweg 5
88437 Maselheim

Telefon: 07351 50420

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