Doppelhaushälfte mit Garten, großer Terrasse und Parkplätzen

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist ideal für kleine Familien und Paare, die gerne ruhig und ländlich wohnen möchten, aber kein großes Haus benötigen.

Der Wohnbereich ist praktisch und angenehm geschnitten. Zur Verfügung stehen eine Küche, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Zimmer. Alle Räume gehen direkt vom Flur ab, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Das größte Zimmer und die Küche haben jeweils einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Besonders schön ist die Ausrichtung zur Süd-West-Seite: Wohnzimmer und Küche verfügen über große Fensterflächen zur Terrasse und wirken dadurch freundlich und hell.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden mit etwa 15–20 m² Fläche. Er eignet sich sehr gut als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Nutzfläche. Als Wohnraum zählt er jedoch nicht und wird daher auch weder bei der Wohnfläche noch bei der Miete berücksichtigt. Das liegt unter anderem an der Deckenhöhe von ca. 1,75 m.

Auch an Stauraum mangelt es nicht: Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in den großzügigen Abseiten auf beiden Seiten des Dachbodens, im Hauswirtschaftsraum sowie im Gartenhaus.

Hinter dem Haus befindet sich der Außenbereich mit einem ca. 200 m² großen Garten und einer ca. 30 m² großen Terrasse. Damit gibt es ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis zu den Fotos: Die Immobilie wird derzeit renoviert. Die Bilder 4 bis 16 sind bearbeitet und zeigen, wie die Räume nach der Fertigstellung ungefähr aussehen werden. Alle übrigen Bilder zeigen den Zustand vor der Renovierung.

Besichtigungstermine sind zwar schon möglich, allerdings sind die Renovierungsarbeiten derzeit noch in vollem Gange.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
• Heizung: Gasheizung (Baujahr 2022)
• Küche: Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Abzugshaube und Geschirrspüler. Ein Kühlschrank ist nicht verbaut, da hier jeder andere Vorlieben hat.
• Bad: Wird derzeit vollständig saniert. Geplant ist ein modernes und geräumiges Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine.
• Böden: In Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Bad wird gefliest. Hauswirtschaftsraum und Dachboden bleiben unverändert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gehwegreinigung, Winterdienst sowie Garten- und Heckenpflege wurden bislang zuverlässig von den Mietern übernommen. Alternativ besteht die Möglichkeit, hierfür einen Dienstleister zu beauftragen. Die entstehenden Kosten würden in diesem Fall als Betriebskosten umgelegt.

Der Einzugstermin ist mit großzügigem Puffer geplant und sollte nach aktuellem Stand gut realisierbar sein. Eine verbindliche Zusage kann ich wegen der laufenden Renovierung derzeit jedoch noch nicht geben.

Die in den Visualisierungen gezeigten Möbel, Dekorationsartikel, Geräte und sonstigen Ausstattungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Ruhige und ungefährliche Haustiere sind willkommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.