Jugendstil Altbau Perle, TOP Grundriss , Fernw. , EBK, Loggia, 10 Min. U6 bis Friedrichstr.

Objektbeschreibung

Deutsch:
Kaufobjekt vermietet, Mietvertrag beinhalten 2 Personen
Nettokaltmiete €1196, ab Oktober 2026 €1374

Die Wohnung befindet sich in einer sympathischen Wohneigentumsanlage in der Licht durchfluteten

3. Etage im Vorderhaus mit netter Hausgemeinschaft. Die Beiräte der Eigentümergemeinschaft wohnen selbst im Objekt und kümmern sich um alle Belange.
Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstand, und es befinden sich sogar 250 TDE in der Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft!

⁃EINBAUKÜCHE MIT KÜHLSCHRANK; WASCHMASCHINE; HERD; GESCHIRRSPÜLER, BAD mit WASCHMASCHINE. Die Wohnung wird möbliert vermietet.

English:
Property currently tenanted; lease covers two occupants.
Base rent (excluding utilities): €1,196; increasing to €1,374 starting October 2026.

The apartment is located in a pleasant residential complex—specifically on the light-filled third floor of the front building—and benefits from a friendly community atmosphere. Members of the owners' association advisory board live on-site and personally oversee all property matters.
There is currently no maintenance backlog; in fact, the community’s maintenance reserve fund holds €250,000!

Fitted kitchen including refrigerator, washing machine, stove, and dishwasher; bathroom also includes a washing machine. The apartment is rented fully furnished.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Deutsch:
Zimmerdeckenhöhe ca. 3,20m
Baustil: Jugendstil saniert, Stuck

English:
Architectural style: Renovated Art Nouveau (Jugendstil), featuring stucco details. Ceiling height: ca. 3.2m

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Deutsch:
Die Wohnung wurde im August 2016 in einzelne Zimmer an drei Mieter (Studenten) vermietet, woraufhin eine Mieterin im Juli 2022 die gesamte Wohnung mit einem neuen Mietvertrag übernommen hat. Daher bestehen zwei Mietverträge mit der aktuellen Mieterin. Ein Zimmer mit Küche und Badnutzung ( 2026) sowie ein weiterer Vertrag für die restlichen 2 Zimmer mit Küche und Badnutzung ( 2022). Die Wohnung besteht aus drei Zimmern.

English:
In August 2016, the apartment was rented out as individual rooms to three tenants (students); subsequently, in July 2022, one of the tenants took over the entire apartment under a new lease. Consequently, there are two lease agreements with the current tenant: one for a single room (including use of the kitchen and bathroom, dating from 2026) and another for the remaining two rooms (including use of the kitchen and bathroom, dating from 2022). The apartment consists of three rooms.

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