Gehobene Dachgeschosswohnung, 2 Balkone mit Zugspitzblick, Hausservice

Objektbeschreibung

Provisionsfrei von Privat wegen Neubau/ Hausbau ist unsere 2022 neu ausgebaute, modern und ökologisch ausgestattete Dachgeschosswohnung zu verkaufen:

Ca 113 m2 Wohnfläche/
größere Grundfläche wegen Dachschrägen

Familienfreundlicher Schnitt mit 5 Zimmern

2 Südwestbalkone mit Zugspitzblick/ Bergpanorama; 1 französischer Balkon Südost

2 Stellplätze mit E Ladesäulenvorbereitung

Heizung: Fussbodenheizung vollflächig + Badheizköper/ Handtuchtrockner
Primärenergie: energieffizientes Blockkraftwerk (Gas) mit Direktstrombezug

Kleine WEG: 2 Eigentümer
Abwicklung über Hausverwaltung

Niedrige Nebenkosten:(inkl. Heizung/Strom Hausgeld und Hausservice 400€)

Keine Organisation:
- NK Abrechnung über Hausverwaltung
- Hausservice: Winterdienst/ Gartenpflege/ Treppenhausreinigung

Auch ideal als Zweitwohnsitz/Kapitalanlage

Besichtigung nach Absprache

Bezugsmöglichkeit mit verschiedenen zeitlichen Optionen

Zimmer:
- Großer Wohn/Essbereich mit Balkon, Schreinerküche (siehe unten), Eichenparkett
- 3 Schlafzimmer, Eichenparkett (1 mit Balkon)
- 1 Büro/ Gästeraum, Eichenparkett
- Großes Design Wannenbad:
Begehbare Dusche, Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Waschmaschine/ Trockner wandintegriert mit Holzschiebetüre (Eiche)
- Separates Gäste WC
- Treppenaufgang mit Einbauschuhschrank & Sitzbank (nur eine Wohnung im DG)

Nutzfläche:
- Großer Privatkeller.(>20m2)
- Privates Fahrradhaus im Garten (Biohort Metallhaus 3x 6m inkl. Vordach)
- Großer Fahrradkeller und großer Wäschekeller (Gemeinschaftskeller) mit zusätzlichen Anschlüssen

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von uns individuell mit Schreinereinbauten und Lichtinstallationen ausgestattet

Küche (Ablöse VB):
Ökologische Schreinerküche:
Korpus: Echtholz/ 3Schicht/ Eiche
Fronten: Linoleum
Platte: fränkischer Muschelkalk / Eiche massiv
Qualitätsgeräte:
Z.B Bora Pro Induktionsherd + Teppangrill

- Schrankeinbau in Wohnzimmer (Linoleum/ Eiche)
- wandversenkter Garderobeneinbau
- Büro: Stauraum/ Eiche Schiebetüren

- Einbauspots/ Paulmann Leistensystem/ LED beleuchtete maßgefertigte Spiegelwände in den Bädern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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