Gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Einbauküche – 319.000 € VB

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber.
Das Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Bodenbeläge, eine erneuerte Wohnungseingangstür sowie moderne Schallschutzfenster.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2026 befristet vermietet und wird anschließend bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Einbauküche inklusive
* Balkon mit ca. 9,8 m²
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Kellerabteil
* Schallschutzfenster (2022)
* Erneuerte Böden (2019)
* Neue Wohnungseingangstür (2020)
* Gas-Zentralheizung
* Badezimmer mit Badewanne
* Holz-Wendeltreppe
* Möblierung auf Wunsch ohne Aufpreis übernehmbar

Energieausweis vorhanden.
Energieträger: Erdgas.
Energieverbrauch: 184 kWh/(m²·a).
Energieeffizienzklasse F.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Privatverkauf – provisionsfrei.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eine Beauftragung von Maklern ist nicht vorgesehen. Bitte sehen Sie von Akquise-Anrufen und Angeboten zur Immobilienvermittlung ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.