Wohnzimmer

Wohnzimmer

Treppenhaus

Treppenhaus

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Gäste-WC

Gäste-WC

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur

Flur

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Kellerabteil

Kellerabteil

TG-Stellplätze

TG-Stellplätze

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Grundriss

Grundriss

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

83646 Bad Tölz, Wilhelm-Dusch-Str. 2

Personenaufzug
Fußbodenheizung
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.550,00 € / Monat

Nebenkosten

250,00 € / Monat

Kaution

4.650,00 €

Heizkosten

200,00 € / Monat

Baujahr

2022

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7474139

Anbieter-Objekt-Nr.

472372

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

52 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.

Die durch den darüberliegenden Balkon überdachte Terrasse wird von einem großzügigen Garten umgeben.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 01.10.2026 verfügbar.
Die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern abgelöst werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse
- großer Garten
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- dreifach-verglaste Kunststofffenster und -türen
- elektrische Rollläden
- Wohnraumlüftung
- Gegensprechanlage mit Haustüröffner & Videofunktion
- Aufzug
- Kellerabteil
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Hinweis: Die Fotos wurden vor Einzug der aktuellen Mieter im Leerzustand gemacht. Die Fotos der Küche sind jedoch aktuell.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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Lagebeschreibung

Die Wohnung ist nur 150m von der Isar entfernt. Dort befindet sich auch eine große Liegewiese.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der direkten Umgebung.
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die Isarpromenade laden zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Wilhelm-Dusch-Str. 2
83646 Bad Tölz

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Philipp Kübler


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