Wohnung im Bau für ein Paar stadtnah im Hafenquartier Graf Bismark mit Balkon am Yachthafen/Kanal

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie in der 1. Etage eine traumhafte und zugleich moderne 2,5-Zimmerwohnung für maximal 2 Personen mit großzügiger, raffinierter Grundrissgestaltung. Die seniorengerechte und barrierearme Wohnung und das Haus befindet sich zur Zeit im Bau. Die Fertigstellung ist für Ende 2026, Anfang 2027 geplant, so dass für März der Einzugstermin geplant werden kann.
Dieses erstklassige und barrierearme Haus ist mit einer sehr individuellen Note ausgestattet. Sowohl die Lage als auch der Wohnkomfort sind für ein altersunabhängiges Wohnen perfekt geeignet. Ideal für ein freundliches, nettes Paar (maximal 2 Personen).
In der Wohnung werden sie im Eingangsbereich von einer hellen Diele, gepaart mit der heutigen modernen Ausstattung eingeladen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, durchdachte Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohnung. Die hochwertige Ausstattung sowie die moderne Architektur schaffen ein Ambiente, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit Eleganz verbindet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung welche durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.
Eine Video Gegensprechanlage bietet hier für Sie eine verbesserte Sicherheit beim Einlass von Personen ins Haus. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das große lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche wird in die Wohnung Nr. 27 eingebaut in Wohnung Nr. 28 kann eine eigene Einbauküche mitgebracht werden) und mit Zugang zum angrenzendem schönen Balkon mit Blick in den begrünten Hofbereich (Fertigstellung geplant Mitte 2027). In diesem wunderschönen Wohn-Ess- und Kochbereich Ihres neuen Heimes können Sie all Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden lassen. Dieser tolle Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft, Lesebereich und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Entspannen sie hier bei netten Fernsehabenden, oder genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Die offene Küche bietet Ihnen die Gelegenheit mit Freunden zu Kochen oder mit Gästen beim kochen in Kontakt zu bleiben. Von hier finden Sie Zugang zu einem weiteren Highlight Ihres neuen Zuhauses, der großzügige Balkon. Ihr Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich bestens mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode ausstatten. Das Bad ist freundlich und modern sowie mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Außergewöhnliche und Extravagante Lichtband verschafft einen ständigen Tageslichteinfall in das Wannenbad. Im Badezimmer haben Sie noch einen Handtuchheizkörper der das ganze Jahr betrieben werden kann um Handtücher angenehm vorzuwärmen, weil dieser per Strom betrieben werden kann. Ein Hauswirtschaftsbereich zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner oder auch einem Vorratsschrank befindet sich zwischen Bad und Küche.
Die bodentiefen Fenster aus Kunststoff mit 3fach Isolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden versehen, so das Sie die Möglichkeit haben die Räume jeder Zeit zu verdunkeln oder aber vor der Sonneneinstrahlung zu schützen. Die Fassade ist mit einem modernen Wärmedämmverbund gedämmt und schützt so vor Kälte und Wärme. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung und erleichtert bzw. ermöglicht so den Zugang zu Ihrer Wohnung auch für Personen im Rollstuhl. Dazu sind die Zuwege zum Haus ebenfalls mir entsprechenden barrierefreien Wegen ausgestattet (Fertigstellung ende 2026 Anfang 2027).
Um ihr KFZ auch über Nacht sicher Abstellen zu können, besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz im Haus der Lübecker Str. , ca 400m (ca. 5Min. zu Fuß) von Ihrer Wohnung entfernt für 60 Euro zzügl. 20 Euro Betriebskostenvorauszahlung anzumieten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es stehen 2 Wohnungen im Neubauobjekt an der Johannes Rau Alle 34 vorab der Fertigstellung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Ende 2026,Anfang 2027 geplant. Sie haben hier die Gelegenheit sich eine Neubauwohnung anzuschauen um ein neues Zuhause finden zu können.

In der Wohnung 27 wird eine Einbauküche installiert, in der Wohnung 28 kann eine eigene Küche mitgebracht werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz für die Wohnung 27 und 28 kann unweit in der Lübecker Str. mit nur 19 Stellpläzen (ca. 400m) für 60,00 € zzgl. 20€ Betriebskostenvorrauszahlung pro Monat separat angemietet werden.

Die Wohnung wird mit einer Luft Wasser Wärmepumpe beheizt und ist somit unabhängig von den steigenden fossilen Brennstoffkosten.

Es Handelt sich um ein Haus modernstem Standard im Baustil mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus ist als KFW 55 Haus fertiggestellt.

Eine Anlegestelle für Boote befindet sich unweit vom Haus entfernt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen und deren Anlagen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso wird darauf hin gewiesen, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Weitere Ansprchen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Mietpreisanpassungen bleiben vorbehalten sowie die zwischenzeitliche Vermietung. Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei. Bilder dienen als Beispiel und stellen nicht den jeweiligen Zustand der Wohnung dar.


- Die maximale Personen Anzahl beträgt 2.

- Haustiere nach Absprache, jedoch keine Listenhunde, generell große Hunde und giftige Tiere sowie angsteinflößende Tiere wie Schlangen.

- Es wird nur mit ordentlichem Vertrag vermietet. Zur beiderseitigen Sicherheit!!! Vor Vertragsausstellung wird eine Mieterselbstauskunft benötigt.

- Widerruf 14 Tage nach Vertragsabschluss jederzeit möglich.

- Besichtigungen ab sofort möglich.

- Vermietung und Verwaltung direkt vom Eigentümer selbst, keine große Gesellschaft.

- schnelle Entscheidungen zur Wohnungsvergabe sowie freundlicher Vermieter.

- Ziel sind langfristige Mietverträge.

- Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, da Sie sonst bezüglich Terminabsprache nicht erreicht werden können. Terminabsprachen werden ausschließlich telefonisch vereinbart, sowie Nachfragen Ihrerseits auch nur telefonisch!

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