Erstbezug nach Sanierung: 4ZKB in Fußgängerzone, 2,70m Deckenhöhe – Haustechnik komplett neu

Objektbeschreibung

Grundlegend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Queichblick im 2. OG eines charaktervollen Stadthauses in der Fußgängerzone von Landau – Erstbezug nach Sanierung, sofort verfügbar, provisionsfrei.

- Gesamte Haustechnik 2026 durch Fachbetriebe erneuert (Heizung, Steigleitungen, Elektrik, Innenausbau) – die typischen Kostenrisiken beim Altbaukauf entfallen: Altbau-Charme mit Neubau-Technik
- 116 m², durchdachter Grundriss: Wohnzimmer mit Queichblick, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeit), Wohnküche, Bad
- 2,70 m Deckenhöhe, Sprossenfenster mit Rollläden, große Fensterflächen – helles, großzügiges Altbaugefühl
- Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich
- Für Familien: Grundschule, Kitas, Marktplatz fußläufig – ruhige Platzlage ohne Durchgangsverkehr
- Für Kapitalanleger: 7 Min. zur Uni, WG-geeignet, unvermietet – erzielbare Kaltmiete ca. 1.500€/Monat
- Hausgeld ca. 175€/Monat, keine anstehenden Sonderumlagen
- Erweiterungsoption: darüberliegendes Dachstudio (ca. 128 m² Nutzfläche, ca. 5 m Deckenhöhe, Blick bis zum Pfälzerwald, eigenes Grundbuch) für 128.000 € zusätzlich erwerbbar – direkte Treppenverbindung möglich, Rohinstallation vorhanden
Balkonanbau im 2. OG und dem DG in der Teilungserklärung bereits genehmigt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- Heizung neu 2026: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme, biomassefähig, Fernwärmeanschluss vorbereitet
- Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper
- Elektrik komplett neu inkl. Zählerschränke, Schalterprogramm, Klingelanlage
- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, neuwertig
- Böden: Eichenoptik (Wohnräume), Vinyl (Küche), LED-Spots in Diele und Bad
- Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich
- High Speed Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit

Hinweis Energieausweis: Der Verbrauchsausweis (Klasse D) basiert auf dem Zeitraum vor der Sanierung – die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Durch den Austausch der alten Heizwert Gasheizung auf ein modernes Brennwertgerät sollte der Energieverbrauch zukünftig um ca. 15-30% geringer ausfallen, womit das Gebäude zukünftig die Klasse C erreichen sollte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Ersparnis rund 17.000 € Nebenkosten
- Übergabe unvermietet, bezugsfertig, sofort verfügbar
- Bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne (2025) vorhanden – vollständige Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung auf Anfrage

Separates Angebot im selben Haus: Die Wohnung im 1. OG (ähnlicher Grundriss mit ebenfalls ca. 116 m², gleicher Sanierungsstand) wird eigenständig zum gleichen Preis von 394.000 € verkauft. Besonderheit dort: ca. 60 m² begehbares Flachdach mit Ausbauoption zur Dachterrasse. Die Teilungserklärung enthält hierzu bereits eine entsprechende Regelung. Diese Merkmale betreffen ausschließlich die 1.OG-Einheit – Details und Exposé auf Anfrage.

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