Schöne Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Riegel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Diese sanierte und von den Mietern, sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon ist das Herzstück der Wohnung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.
Neben dem hellen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist freundlich gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, inkl. Dusche & Badewanne.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die helle, voll ausgestattete Küche ist ebenfalls inbegriffen und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Essen inkl. eigenem Ausgang zum großen Balkon.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, der Hauptenergieträger ist eine Ölheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Garagenstellplatz, sodass Ihr Auto sicher und wettergeschützt untergebracht ist.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 an ein sehr nettes und angenehmes junges Paar vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 409 EUR wovon ein Teil auf die Mieter umgelegt werden darf.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete liegt bei 11.400 EUR inkl. Garage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt aus dem Baujahr 1972 wurde ständig mit Schuss gehalten. Größere Modernisierungen fanden wie folgt statt:

2013 Sanierung der obersten Balkone, Anbringen von neuen Balkon-Trennwänden;
2019 Große Energetische Sanierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Heizungsanlage,
Erneuerung und Dämmen der gesamten Dachfläche, incl. Austausch aller Dachfenster,
Streichen der Fassade

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


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