3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung
- 1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Küche im 2.OG
- 1 Schlafzimmer in 2. OG
- 1 großes, saniertes Bad im 2. OG mit hochwertigen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper, Designerarmaturen, eingebautem LED-Spiegel und Deckenleuchten
- 1 großzügiger Schlafraum mit teilweise abgetrennten Bereichen für z.B. Kleiderzimmer und Arbeitsecke im Dachgeschoss

Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Hierbei steigt die Kaltmiete nach einer Mietdauer von einem Jahr auf 1.160 €, nach zwei Jahren auf 1.230 €, nach drei Jahren auf 1.300 €. Anschließend folgt keine weitere Staffel.

Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Ich habe das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Mietwohnungen zum 01.04.2024 übernommen. Von außen sieht das Haus noch wie ein klassischer DDR-Bau aus - wenig hübsch. Nach und nach renoviere bzw. saniere ich jedoch das Haus grundlegend. Es geht nicht alles auf einmal, aber Stück für Stück.

Die angebotene Wohnung zur Miete befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erst in 2024 wurde das Badezimmer komplett saniert. In den Räumlichkeiten des 2. OG wurde in 2024 bzw. 2026 neue Fußböden verlegt.

Wenn man durch die Wohnungstür tritt, gelangt man links in einen separaten Aufgang zum Dachgeschoss, in welchem sich der sehr großzügig geschnittene, helle Schlafraum mit weiteren Nutzugsmöglichkeiten (z.B. Arbeitsecke, Kleiderbereich) eröffnet. Die beiden Dachfenster werden in den kommenden Monaten noch getauscht.
Im 2. OG befinden sich direkt hinter dem Aufgang das weitere Schlafzimmer. Dahinter erhält man Zugang zum ebenfalls größzügigen Wohnzimmer, von dem eine Küche offen abgetrennt ist. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Bei Interesse, dass ich als Vermieterin diese stelle, können wir den kurzftistigen Einbau einer neuen Einbauküche vereinbaren und über einen moderaten Mietaufschlag (50 €) regeln. Ebenfalls vom Wohnzimmer abgehend befindet sich eine großzügige Terrasse.
Ebenfalls vom Flur abgehend befindet sich ganz hinten das große Badezimmer.
Alle Räume verfügen über Fenster.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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