Moderne 3,5-Zimmer-Maisonette möbliert mit Heimkino, Wallbox & Klimaanlage

Objektbeschreibung

Objekt:
- 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
- Vollmöblierte Maisonettewohnung über mehrere Ebenen
- Ruhige Lage in Hockenheim
- Umfangreich modernisiert im Jahr 2025


Ausstattung & Highlights:
- Hochwertige Heimkinoanlage mit Full-HD-Beamer
- Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
- Elektrokamin mit täuschend echten Flammen als stilvoller Blickfang im Wohnzimmer
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik im OG
- Moderne Einbauküche inkl. neuer Marken-Waschmaschine und Trockner
- Die Küche ist über einen Tresen mit dem angrenzenden offenen Essbereich verbunden
- Zwei Arbeits- und/oder Schlafzimmer, inkl. 1,60-m-Bett & Smart-TV und Officebereich mit Schlafsofa
- Badezimmer im modernen Design mit großzügigem Duschbereich
- Elektrische Rollläden, zentrale Gasheizung, moderne LED-Beleuchtung
- Highspeed-LAN & WLAN im gesamten Objekt
- Eigener Stellplatz direkt am Haus inkl. Wallbox
- Praktische Abstellräume in den oberen Wohnebenen
- Kleine Sitzgelegenheit im Vorgarten
- Gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Einheiten (Reihenhaus-Charakter)
- Optional: regelmäßige Wohnungsreinigung durch externen Dienstleister


Flexible Nutzung:
Die Wohnung eignet sich perfekt für Einzelpersonen (z.B. Projektarbeiter und Berufspendler), Paare oder zwei Parteien (Wohngemeinschaft/WG).
Gerne können eigene Möbel ergänzt/getauscht werden.

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Ausstattung

Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnungsaufteilung:
- EG: Offener Eingangsbereich/Diele
- OG: Geräumiges Wohnzimmer (~23 m²) mit Klimaanlage und Heimkino (Harman Kardon), Küche mit Einbaugeräten, offener Essbereich am Tresen, Abstellraum (~2,5 m²)
- DG: Modernes Bad mit Komfortdusche, zwei nahezu gleich große Zimmer (Schlaf- und Arbeitsbereich flexibel nutzbar), zusätzlicher kleiner Abstellraum
- Spitzboden (48 m² Stauraum) komplett unter Dachschrägen

Weitere Infos:
- Mindestmietdauer: 6 Monate
- Nebenkosten (alles inklusive): 240 EUR pauschal; pro Person (bei normalem Verbrauch); jede weitere Person ca. 100 €
- Kaltmiete: 1.550 EUR
- Die Wohnung ist rauchfrei

Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
- Endenergiekennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Bio-Erdgas
- BJ: 1998
- Energieeffizienzklasse: D

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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