Ruhiges Wohnen mit Charakter: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten & Strandnähe

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Flair!
Diese einladende, 67 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einer charmanten ehemaligen Gastwirtschaft im Wendtorfer Altdorf, die 1995 aufwendig renoviert und modernisiert wurde. Hier verbindet sich historischer Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Das helle Wohnzimmer hat grosse Fenster und liegt direkt am gemütlichen Schlafzimmer. Die Küche und ein kleines, halbes Zimmer liegen direkt beieinander. Sie sind lediglich durch eine leichte Trennwand zur Hälfte voneinander getrennt. Dieses halbe Zimmer eignet sich perfekt als separater Essbereich oder kompaktes Home-Office.
Ausstattung Küche: Eine gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ein kleines Highlight ist Ihre private, kleine Gartenecke – ein perfekter Rückzugsort im Freien, um entspannte Stunden zu genießen.

Stauraum: Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung in den eigenen vier Wänden.
Komfort: Ein fester PKW-Stellplatz direkt am Haus ist für Sie reserviert.
Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt über ein modernes, effizientes Gasbrennwertgerät. Dieses wird nachhaltig durch eine Solarthermieanlage sowie durch Scheitholzunterstützung ergänzt.

Transparenz: Die genaue und gerechte Abrechnung Ihrer Heizkosten erfolgt präzise über eigene Wärmemengenzähler.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Obwohl das geschichtsträchtige Gebäude über 200 Jahre alt ist, überzeugt es heute durch zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende energetische Eigenschaften. Im Zuge umfassender Sanierungen wurde das Haus modernisiert und auf einen energetisch aktuellen Stand gebracht.
Eine moderne, schnelle Glasfaserverbindung, die praktisches Homeoffice ermöglicht gehört natürlich auch zur Ausstattung.
Nachhaltige Wanddämmung: Die historischen Außenmauern wurden mit einer hochwertigen Zwischendämmung versehen. Diese speichert die Wärme optimal im Inneren und schützt das Gebäude verlässlich vor Kälte.
Sehr niedrige Verbrauchswerte: Dank der cleveren Dämmung und der modernen Haustechnik weist die Wohnung einen sehr geringen Energieverbrauch auf.
Für Sie als Mieter bedeutet das maximale Gemütlichkeit bei erfreulich niedrigen Heiz- und Verbrauchskosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie vor einer Kontaktaufnahme die folgenden Voraussetzungen für dieses Mietobjekt

Barrierefreiheit: Die Wohnung ist ausschließlich über eine Treppe zu erreichen. Aufgrund dieser baulichen Gegebenheit ist das Objekt leider nicht barrierefrei und für Personen mit Gehbehinderungen, ältere Personen oder körperlichen Beeinträchtigungen ungeeignet.
Und auch wegen des offenen Grundrisses und des fehlenden vollwertigen Kinderzimmers ist die Wohnung nicht für Familien geeignet. Sie bietet stattdessen den perfekten Raum für Singles oder Paare, die das halbe Zimmer ideal als Home-Office, Essbereich oder Hobbyecke nutzen möchten.

Tierhaltung: Die Haltung von Hunden und Katzen ist in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Rauchverhalten: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine reine Nichtraucherwohnung. Das Rauchen ist innerhalb der gesamten Wohnräume nicht gestattet und das Angebot richtet sich ausschließlich an Nichtraucher

Falls die Wohnung für Sie interessant klingt, und sie sich gerne dafür bewerben möchten, würden wir uns über eine kurze Beschreibung ihrer Person und ihrer aktuellen Lebenssituation sehr freuen.

Wir bitten für ihr Verständnis, daß wir erst einmal alle Anfragen sammeln und uns dann wieder bei Ihnen melden werden.
Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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