Alfter/Bonn *Eigennutzer & Kapitalanleger* Aufzug! *Loggia * Stellpl * Barrierearm*

Objektbeschreibung

!! PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI !!

*** Zur Info vorab! Meine NochMieter haben geheiratet und sind jetzt auf der Suche nach einer größeren Wohnung!
Die hier angebotene Wohnung wird nach Auszug der Mieter bezugsfrei oder nach Absprache, an den neuen Eigentümer übergeben! ***

Die passgenaue, moderne, TOPgepflegte, fachmännisch eingebaute Küche, (incl. Spülmaschine, Herd, Einbauten, etc., kann auf Wunsch, zum Zeitwert von den NochMietern übernommen werden! Wenn alles passt, wäre ich bereit die Ablöse der Küche zu übernehmen, oder alternativ ggf. einen entsprechenden Preisnachlass zu gewähren! D.h. der neue Eigentümer kann mit den Händen in der Tasche einziehen oder entsprechend NEU vermieten!
Die Wohnung ist interessant für Selbstnutzer oder als sichere Kapitalanlage! Die Wohnung ist perfekt für 1 - 2 Personen und auch als Zweitwohnsitz geeignet.
***
* Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege.
* Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege,
Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc.
* Nichtraucherwohnung!
* Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick
ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung.
* Ganz in der Nähe gibt es die Möglichkeit für Naturliebhaber durch die Felder zu walken.

Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 56,74 qm plus separater Kellerraum und eigenem PKW-Stellplatz.

Aufgeteilt wie folgt:
großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, sehr gepflegtes, helles Duschbad.

Ausstattung
* Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten, hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt.
* Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert,
modern, hell und NEU gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert.
* Durchlauferhitzer Bad
* Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der separaten Küche.
* Moderne, helle, sehr gut von den Mietern durchdachte Einbauküche mit
Platz für Waschmaschine & Spülmaschine (Raumwunder !!) NEU! eingebaut September
2022. Diese kann von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum
Zeitwert - übernommen werden.
Aktuelle, von den Mietern selbst angefertigte Fotos der TOPgepflegten Einbauküche,
wurden eingestellt!
* Die gepflegte Küche widerspiegelt den Pflegezustand der Wohnung!
* Die Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt.
* Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß lackiert.
* Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen.
* Loggia, Decke und Beton innen in 7/2022 mit Außenfarbe weiß gestrichen.
* Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen -
sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen
ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind
im Kaufpreis bereits enthalten.
* Passende, variable, Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im
Kaufpreis bereits enthalten.
* Treppenhaus Carrara Marmor
* Gasheizungsanlage aus 2013 s. Angaben Energieausweis

* Die Aufzuganlage wurde in 12/2024 aufwändig komplett modernisiert, die Elektronik
erneuert und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet!

!! In der gesamten, individuellen, Wohn-/Geschäftsanlage sind lediglich - 2 Häuser - mit Aufzug ausgestattet !!

Die Wohnung ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet.
Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss.

Die Fotos zeigen die Wohnung - noch w ä h r e n d der Renovierung - 7/2022 kurz vor Einzug der jetzigen Mieter!

Lediglich zur besseren Vorstellung habe ich 3 ältere Aufnahmen, möbliert von den VORmietern - zu erkennen an den noch braunen Türen - zur Orientierung eingestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mitverkauft wird ein separater, der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz Nr. (fertiggestellt in 2021).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 225.000,- € = Preis pro/qm € 3.965,46
Kaufpreis Stellplatz 10.000,- €
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Gesamtpreis 235.000,- €

Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im Wasch- und Trockenkeller für die Hausbewohner bereit.

Die beiden Mieter sind vertraglich verpflichtet die Wohnung - bei Auszug - renoviert an den Eigentümer zu übergeben! D.h. besenrein und Wände, wo erforderlich, weiß gestrichen.

Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage, auf großem Grundstück, ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima!

Eine Balkonsanierung ist für 2027/28 geplant und mittels Rücklagen gedeckt.

Kein Sanierungsstau - liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden!

Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie gerne - zu einer von Ihnen gewünschten Uhrzeit zurück und beantworte alle offenen Fragen.

Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.