Moderne, hochwertige, ruhige Erdgeschosswohnung mit Garten

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und technisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse sowie in den eingezäunten Garten, der exklusiv genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein separates Büro sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich dadurch ideal für Paare, Senioren, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar an die Wohnung angrenzende, großzügige Garage mit direktem, innenliegendem Zugang zur Wohnung – komfortabel bei jedem Wetter.

Abgerundet wird das zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Auf Wunsch kann der erzeugte Mieterstrom zu attraktiven Konditionen direkt vom Haus bezogen werden und bietet damit eine kostengünstige sowie nachhaltige Alternative zum klassischen Stromversorger.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung (2025)
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Barrierearmer bzw. nahezu barrierefreier Zugang
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Neue hochwertige Einbauküche
- Große Südterrasse
- Eingezäunter Garten zur Nutzung
- Großzügige Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
- Neue Elektroinstallation
- Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- Neue Fassaden- & Dachdämmung
- Energetisch hochwertig modernisiertes Gebäude
- Möglichkeit, vergünstigten PV-Strom direkt vom Hausdach zu beziehen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.