Erstvermietung nach umfassender Modernisierung: Dachgeschosswohnung mit Loggia, EBK und modernem Bad

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in der Holstenstraße 70 wird erstmals nach umfassender Modernisierung vermietet und ist bezugsfertig.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und eine für die Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Neben der modernen Wohnküche mit Essbereich stehen ein angrenzender Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner zusätzlicher Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Atelier.

Besonders angenehm ist die Loggia zum ruhigen Innenhof. Dadurch bietet die Wohnung trotz der sehr zentralen Lage einen geschützten Rückzugsort.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Türen, Böden, Wand- und Deckenflächen, Leitungen und Anschlüsse, das Badezimmer sowie die Küche. Es handelt sich um eine Erstvermietung nach umfassender Modernisierung im Sinne des § 556f Satz 2 BGB.

Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das zentral wohnen möchte und Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine flexible Raumaufteilung und einen ruhigen Rückzugsort legt.

Die Wohnung ist bezugsfertig und hochwertig ausgestattet.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.400,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 200,00 €. Die Gesamtmiete liegt damit bei ca. 1.600,00 €.

Warmwasser und Haushaltsstrom werden separat durch den Mieter abgerechnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
neue Einbauküche
Induktionskochfeld
Backofen
Geschirrspüler
Mikrowelle
große Samsung Kühl-Gefrierkombination
neue Samsung Waschmaschine
modernes Badezimmer mit neuer Dusche
neuer Spiegel und neue Beleuchtung im Badezimmer
hochwertiger Holzfußboden in den Wohnräumen
neue Fenster und Türen
Loggia zum ruhigen Innenhof
kleines separates Arbeitszimmer / Homeoffice
flexible Raumaufteilung
Erstvermietung nach umfassender Modernisierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angestrebt.

Haustierhaltung ist nicht gewünscht und nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters möglich.

Eine Untervermietung, insbesondere eine kurzzeitige, gewerbliche oder touristische Weitervermietung, ist nicht gewünscht und nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Angaben zu den einziehenden Personen, dem gewünschten Einzugstermin, der beruflichen Situation sowie Ihrer Erreichbarkeit.

Vollständige Bewerbungen inklusive relevanter Unterlagen und Nachweise werden bevorzugt berücksichtigt. Bitte nennen Sie außerdem Ihre zeitlichen Verfügbarkeiten für eine mögliche Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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