Erstbezug nach Kernsanierung: Ihr schlüsselfertiges Wohnglück oder die perfekte, sorgenfreie Rendite

Objektbeschreibung

Schlüsselfertiges Wohnglück für Selbstnutzer oder die perfekte, sorgenfreie Rendite für Kapitalanleger! Willkommen in dieser perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses (Baujahr 1970) in der Stolzenauer Straße 22. Auf einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 73 m² wird hier moderner Wohnkomfort großgeschrieben.

Die Immobilie wurde aktuell einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen. Für Selbstnutzer bedeutet dies: Koffer packen, einziehen und das neuwertige Ambiente ohne lästige Handwerkertermine genießen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Durch den hervorragenden Sanierungszustand ist das Objekt sofort auf Neubau-Niveau vermietbar, schützt Sie nachhaltig vor unvorhersehbaren Instandhaltungskosten im Innenausbau („Sanierungsstau“) und verspricht eine langfristig stabile Wertanlage mit attraktiver Mietrendite.

Das durchdachte Raumprogramm teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes, ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 9,5 m²), das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich eignet. Die separate, sehr gut erhaltene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten, was die Investitionskosten zusätzlich senkt. Ein vollständig erneuertes, barrierearmes Badezimmer sowie ein eigener Keller- und separater Bodenraum runden dieses erstklassige Immobilienangebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
Diese Wohnung präsentiert sich nach der Kernsanierung auf modernem Niveau und bietet maximalen Komfort bei minimalem Aufwand:

Erstbezug nach Kernsanierung: Der gesamte Innenausbau wurde fachgerecht erneuert. Keine Investitionen nach dem Kauf notwendig.

Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, langlebiger Vinylboden in authentischer Echtholzoptik verlegt, ideal für die Beanspruchung durch Mieter oder den gehobenen Anspruch als Selbstnutzer.

Wände & Türen: Alle Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, sämtliche Innentüren inklusive Zargen wurden komplett erneuert.

Elektrik: Die gesamte elektrische Installation innerhalb der Wohnung wurde vollständig modernisiert.

Barrierearmes Badezimmer: Das ehemals zweckmäßige Wannenbad wurde in eine moderne, barrierearme Wohlfühloase verwandelt, ein starkes Argument für eine zukunftssichere Vermietung an alle Altersgruppen.

Fenster mit speziellem Schallschutz: An der zu den Bahnschienen ausgerichteten Seite wurden hochwertige Schallschutzfenster eingebaut. Sie garantieren eine bemerkenswerte Ruhe in den Wohnräumen und entkräften jegliche Lage-Bedenken sofort.

Küche: Die separate Einbauküche befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und spart Ihnen (bzw. Ihren zukünftigen Mietern) teure Anschaffungskosten.

Stauraum & Extras: Ein sonniger Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzlicher Dachbodenraum bieten erstklassigen Nutzwert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum

AP Immobilien GmbH
Haferkamp 2
28816 Stuhr
Deutschland

E-Mail: info@apimmobilien.net

Vertreten durch die Geschäftsführer:
Björn Ahlers & Thomas Pfitzner

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Walsrode
Registernummer: HRB 210759

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