Preis verhandelbar: Helle, kurzfristig bezugsfreie 4,5-Zi.-Wohnung in Top-Lage von Laupheim-Süd

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten Süden von Laupheim bietet auf 78,50 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Ob für Familien mit Kindern, Paare, die Platz fürs Home-Office suchen, oder Pendler – diese Wohnung überzeugt durch Effizienz, eine hervorragende Lage und absolute Flexibilität.

Die Wohnung ist ab 01.08. frei und wird schlüsselfertig zur sofortigen Übergabe bereitgestellt!

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfrei von Privat: Sie sparen die komplette Käuferprovision (an die 9000 € gespartes Eigenkapital)
- Zukunftssicheres Gebäude: Der Aufzug im Haus wurde bereits komplett erneuert, der Brandschutz auf den neuesten Stand gebracht und moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster sind bereits verbaut
- Eigener Stellplatz: Ein fester Außenstellplatz gehört direkt zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten
- Steuervorteil: Die Einbauküche können beim Kauf separat ausgewiesen werden, wodurch sich Ihre Grunderwerbsteuer spürbar reduziert

Clevere Zimmeraufteilung:
* Heller Flur & Essbereich: Großzügiger Eingangsbereich mit gemütlichem Esszimmercharakter und direktem Zugang zum Balkon
* Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig, mit separatem, seitlichem Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer: Viel Platz für ein großes Doppelbett und Schränke
* Kinderzimmer / Büro (2 Räume): Zwei gemütliche, flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Bei Bedarf kann die Leichtbautrennwand wieder entfernt werden so dass ein großes Zimmer entsteht.
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: Praktisch geschnitten mit Platz für die Waschmaschine
* Separates WC: Komfortabel mit eigenem, kleinem Handwaschbecken
* Abstellraum: Praktische integrierte Besenkammer/Vorratsraum direkt in der Wohnung

💡 Besonderes Highlight – Badezimmer mit Gestaltungsspielraum:
Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und entspricht optisch jedoch nicht dem neusten Stand.
Ihr finanzieller Vorteil bei dieser Wohnung:
- Freie Gestaltung: Sie können das Bad nach dem Kauf genau nach Ihren Wünschen anpassen (Idee siehe 3D-Beispielbild).
- Attraktive Verhandlungsbasis: Die Wohnung ist für 249.000 € VB inseriert. Da wir Ihnen bei der geplanten Umgestaltung des Badezimmers preislich entgegenkommen möchten, ist der Kaufpreis als Verhandlungsbasis angesetzt. Wir sind offen für Ihre Preisvorstellungen und freuen uns auf ein konstruktives Gespräch.

Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsräume:
Eigenes, abschließbares Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Transparenter Hinweis zu den Nebenkosten:
Die aktuelle monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 631,87 € ist auf die vorangegangene intensive Nutzung durch eine 6-köpfige Wohngemeinschaft zurückzuführen. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ist dieser Betrag für eine normale Nutzung deutlich zu hoch angesetzt. Bei einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus liegt die Vorauszahlung bei normaler Nutzung bei ca. 357,00 € monatlich. Je nach Personenanzahl und Nutzungsverhalten (+ Preisentwicklung) kann dieser Betrag höher oder niedriger ausfallen.


Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 124,1 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Ausstellungsdatum: 10.09.2019 (Gültig bis 09.09.2029)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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