Frisch saniert & bezugsfertig: Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig und hochwertig saniert.

Auf 78,09 m² Wohnfläche entstand ein Grundriss, der im Alltag funktioniert: helles Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, Abstellraum in der Wohnung, Gäste-WC und ein großzügiges, separates Badezimmer.
Im Bad ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorbereitet – platzsparend übereinander installierbar.

Die neue Küche ist vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Küche und Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Einziehen, Kaffee aufsetzen, fertig.

Der Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne gehört an sonnigen Tagen zu den besten Plätzen der Wohnung.
Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz – das Auto steht dauerhaft trocken und sicher.

Das Haus selbst bietet einen zweiten Eingang auf der Rückseite, eine Waschküche, einen Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil.

Technisch und optisch ist das Haus in einem super Zustand und wird laufend Modernisiert. Beispielsweise wurden kürzlich zwei neue Haustüren und die Briefkastenanlage komplett erneuert. Das Hausgeld ist dennoch sehr überschaubar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung komplett neu gestaltet. Böden, Wände, Bad, WC und Küche wurden auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Elektrik wurde mit Sicherungskasten und co. angegangen.

Böden: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt, der Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit verbindet.

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2000

Fenster: Schöne Holzfenster mit Isolierverglasung

WC: Modern gefliest mit dunklem Naturstein-Dekor im unteren Wandbereich, freistehendem Design-Waschbecken, eleganten schwarzen Armaturen und rundem, hintergrundbeleuchtetem LED-Spiegel.

Badezimmer: Das absolute Highlight der Wohnung – eine großzügige Dusche mit eleganter Glasabtrennung, moderner Deckenkopfbrause und zusätzlicher Handbrause in edlem Schwarz-Matt.
Die Wandnische ist mit indirekter LED-Beleuchtung versehen, die den hochwertigen Naturstein gekonnt in Szene setzt. Ein Waschtisch mit Holz-Front und großformatigem, hintergrundbeleuchtetem Spiegel rundet das durchdachte Lichtkonzept ab. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss – platzsparend übereinander installierbar.

Küche: Die hochwertige Einbauküche wird mitverkauft – Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und weitere Geräte im Gesamtwert von ca. 10.000 €. Die Arbeitsplatte in eleganter Steinoptik sowie die passende Rückwand verleihen dem Raum eine moderne, hochwertige Anmutung.

Balkon: Südausrichtung, ideal für sonnige Stunden im Freien.

Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt.

Energie: Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse E.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.