Hochwertige Maisonette mit Hauscharakter in Junkersdorfer Bestlage

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Junkersdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt gegenüber des denkmalgeschützten Fronhofs.

Das Gebäude (Baujahr 2002) umfasst nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang; ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht. Auch die Heizung ist je Wohnung separat (Gas-Brennwerttherme). Das bietet Ihnen ungewöhnlich viel Unabhängigkeit und Individualisierungsspielraum, fast wie im eigenen Haus.

Die Wohnung ist als Split-Level über mehrere versetzte Ebenen angelegt:
Ebenerdig: Eingangsbereich mit Gäste-WC
Eine halbe Etage höher: Wohnzimmer mit offener Küche
Untere Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer

Im Büro befindet sich derzeit ein in Trockenbauweise erstellter begehbarer Kleiderschrank, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.

Im vollständig ausgebauten & beheiztem Untergeschoss liegen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum sowie zwei Abstellkammern.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (ca 2qm). Zusätzlich gehört eine gepflasterte Fläche zur Wohnung die sich als Stellplatz oder Terrasse nutzen lässt, alternativ könnten die Pflastersteine entfernt und ein kleiner Garten angelegt werden. Ein neuwertiges Biohort-Gerätehaus (z. B. für Fahrräder) ist vorhanden.

Ich habe die Wohnung bis 2024 selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert. Die aktuellen Mieter ziehen zum 01.09.2026 aus, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei übergeben werden kann. Die beiden weiteren Einheiten sind von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein bekannter Sanierungsstau; derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen.
Das Flachdach gehört zum Sondernutzungsreicht der obersten Wohnung, daher muss diese auch ausschließlich für alle Sanierungskosten aufkommen, somit werden für die hier angebotene Wohnung nie Kosten für eine etwaige Dachsanierung fällig.

Wohnfläche:
Flur 1: 2,09qm
WC: 1,77qm
Flur 2: 3,47qm
Küche: 5,37qm
Wohnen/Essen: 32,07qm
Balkon: 0,90qm
Büro: 11,31qm
Schlafzimmer: 16,90qm
Abstellraum: 2,20qm
Flur 3: 4,73qm

Bad: 4,44qm

Bad 2: 3,12qm
Flur 4: 5,76qm
Hobbyraum/Gast: 24,45qm
Gesamt: 118,58qm

Nutzfläche
Abstellraum unter Kellertreppe: ca 6qm
HWR: ca 4qm
Gesamt: ca 10qm

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodentiefe Fenster
- Echtholzparkett
- Granitfliesen
- Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung (Homematic IP)
- Abgehängte Decken mit Einbauspots
- Video-Türklingel
- Daikin Split-Klimaanlage (2025) im Wohn-/Essbereich
- Whirlpool-Badewanne
- Begehbarer Kleiderschrank
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss am Haus
- Netzwerkverkabelung (RJ45)
- Tesla Wallbox (11 kW, mit allen E-Autos kompatibel)
- Einbauküche (Geräte von Neff, Siemens, Liebherr)
- Diverse Einbauschränke
- Wandverkleidungen aus Stein und Holz
- 3x dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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