Hochparterre in Jugendstilhaus direkt am Jenischpark mit eigenem Garten von Privat

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete, geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines herrschaftlichen Jugenstilhauses, welches im Fin de Siècle in massiver Bauweise mit Ziegeldach errichtet wurde. Das reine Wohngebäude beherbergt in jedem der drei Geschosse je eine Wohnung und steht frei auf einer 802 qm großen Grünanlage, auf der sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden und von der ein Pfad direkt in den Jenischpark führt. Die 2,90 m hohen Stuckdecken verleihen der Wohnung einen großzügigen Charakter. Von der zentral gelegenen Diele, von der ein begehbarer Kleiderschrank abgetrennt werden kann, gelangt man in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Wohnküche und Tageslichtvollbad. Wohn und Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind durch eine Tür miteinander verbunden. Alle Räume mit Ausnahme der Diele verfügen über große Fenster, so daß die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet wird. Auf halber Etage befindet sich ein beheizter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster, ein idyllischer, von der Straße aus nicht einsehbarer Garten und ein Kfz-Stellplatz zur alleinigen Nutzung. Es steht ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Spülmaschine. Das Tageslichtvollbad ist türhoch weiß gefliest. Küche, Bad und Abstellraum sind mit hellgrauem Granitboden ausgelegt, die übrigen Räume mit hochwertigem Pitchpine-Vollholzdielenboden. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Einlaßkontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage. Der vorhandene Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (1000 Mbit/s im Download, 50 Mbit/s im Upload) tauglich. Anschluß ans Glasfasernetz wird auf Wunsch sofort eingerichtet; das Kabel liegt bereits vor der Wohnungstür. Das Gebäude verfügt über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung; der hier veröffentlichte Energieausweis spiegelt diese energetische Modernisierung noch nicht wider. Heizenergie- sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat erfaßt. Elektronische Heizkostenverteiler ersparen lästige Ablesetermine. Ladestationen für E-Autos werden demnächst zur Verfügung stehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Von Privat; keine Courtage. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

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