Attraktive Kapitalanlage in Paderborner Top-Lage

Objektbeschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem kompakten, gut nutzbaren Grundriss und einer Lage, die zentraler kaum sein könnte. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und dauerhaft hohe Nachfrage setzen.
Auf rund 33 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Wohnung gelangt man auf die Loggia, den idealen Platz für entspannte Momente im Freien. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes, gefliestes Treppenhaus mit heller Eingangshalle.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und zusätzliche Mieteinnahmen bringt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1992 ist Teil einer gepflegten, großzügig angelegten Wohnanlage mit begrünten Außenbereichen.

Ein besonderer Pluspunkt: Der Mieter hat im Jahr 2026 eine neue Küche erhalten, die mitverkauft wird. Das steigert die Werthaltigkeit der Wohnung und trägt zu einem langfristig stabilen Mietverhältnis bei.

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Ausstattung

Bemerkungen:
1 Zimmer auf ca. 33,14 m² Wohnfläche
Lage im 2. Obergeschoss
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Neue Küche aus 2026, wird mitverkauft
Badezimmer mit Dusche
Loggia als privater Freibereich
Zentralheizung
Gepflegtes, gefliestes Treppenhaus
Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
Massive Bauweise, Baujahr 1992
Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenbereichen
Provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als solide, pflegeleichte Kapitalanlage eignet. Der bestehende Mietvertrag wird übernommen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Bezogen auf die aktuellen Mieteinnahmen von 450 Euro monatlich für Wohnung und Stellplatz ergibt sich im Verhältnis zum Kaufpreis eine attraktive Bruttorendite von rund 5,45 Prozent. Es handelt sich um eine überschlägige Angabe ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Kosten.

Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse und Energieausweis liegen vollständig vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1992, gültig bis 09.08.2028.

Sie möchten mehr über die Zahlen und das Potenzial dieser Kapitalanlage erfahren? Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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